IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 UNITÉS - LUXEMBOURG-VILLE Nous avons l'honneur de vous présenter à la vente ce magnifique immeuble de rapport moderne, idéalement situé à Luxembourg-Ville, dans un secteur recherché et à proximité de toutes les commodités. La résidence se compose actuellement de 6 unités d'habitation et développe une surface utile cadastrale totale de 333,29 m², à laquelle viennent s'ajouter les caves, balcons, terrasses ainsi qu'un garage double. Composition de la résidence Rez-de-chaussée - Appartement 1 : 36,41 m² - Terrasse privative : 23,10 m² 1er étage - Appartement 2 : 40,51 m² - Appartement 3 : 36,41 m², avec balcon 2e étage - Appartement 4 : 40,51 m² - Appartement 5 : 36,41 m², avec balcon 3e et dernier étage: Duplex La résidence est complétée par un spacieux duplex de 143,04 m², réparti sur les deux derniers niveaux. Il offre notamment 5 chambres, plusieurs salles de bains, de généreux espaces de vie ainsi qu'un balcon de ± 8,21 m² et une terrasse de ± 5,62 m². Grâce à sa configuration sur deux niveaux, le duplex présente également un intéressant potentiel de transformation en deux appartements indépendants, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Cette possibilité pourrait ainsi permettre de faire évoluer la résidence de 6 à 7 unités d'habitation, représentant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour un investisseur. Situation locative Actuellement, 5 des 6 unités sont louées et génèrent ensemble : 11.000 € par mois, charges comprises, soit 132.000 € par an, charges comprises. Le duplex de 143,04 m² est actuellement occupé par le propriétaire et ne génère donc à ce jour aucun revenu locatif. L'acquéreur bénéficie ainsi de revenus locatifs existants importants, auxquels pourrait venir s'ajouter à l'avenir le potentiel locatif du duplex, soit dans sa configuration actuelle, soit éventuellement après sa division en deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires. Prestations - 6 unités d'habitation - Surface utile cadastrale totale : 333,29 m² - Duplex : 143,04 m² - Ascenseur - Garage double de ± 32 m² - 6 caves privatives - Balcons et terrasses - Passeport énergétique A/B/A - Très faibles charges - Immeuble moderne et en excellent état - 5 unités actuellement louées - Revenus locatifs actuels : 11.000 €/mois charges comprises Cette résidence constitue une opportunité rare d'investissement à Luxembourg-Ville, combinant revenus locatifs existants, qualité de construction et important potentiel d'optimisation et de valorisation. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Tel.: +352 691272527