L'agence Property Invest vous propose en vente : Un immeuble de rapport situé à proximité de la Place d'Argent à Luxembourg-Eich, dans une Zone Urbaine Mixte (MIX-u), à quelques minutes du centre-ville, du plateau de Kirchberg, des institutions européennes et de toutes les commodités. Construit en 1900, cet immeuble offre un fort potentiel, mais des rénovations sont à prévoir. Il dispose d'une surface habitable de ± 270 m² pour une surface totale de ± 357 m². Grâce à son emplacement stratégique, il conviendra parfaitement à un investisseur, à une profession libérale ou à une grande famille. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de ± 7 m² dessert quatre bureaux de respectivement ± 12 m², 13 m², 14 m² et 15 m². Cet étage offre la possibilité d'être réaménagé en deux surfaces commerciales de ± 30 m² chacune. Premier étage : Un palier de ± 6 m² dessert quatre bureaux de ± 13 m², ± 13 m², ± 14 m² et ± 16 m², ainsi qu'un WC séparé de ± 1 m². Deuxième étage : Un escalier de ± 9 m² mène à un palier de ± 2 m² donnant accès à un appartement composé d'un séjour de ± 15 m², d'une cuisine séparée de ± 11 m², d'un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², d'une salle de douche ainsi que d'un WC séparé. Troisième étage : Un palier de ± 2 m² dessert un second appartement comprenant un séjour de ± 15 m², une cuisine séparée de ± 11 m², un couloir de ± 6 m² desservant deux chambres de ± 12 m² et ± 13 m², une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Grenier : Les combles d'une superficie de ± 27 m² offrent un beau potentiel d'aménagement et peuvent être transformés en studio (sous réserve d'autorisation de la commune). Sous-sol : Un escalier de ± 3 m² mène à un couloir de ± 4 m² desservant une buanderie de ± 12 m², deux caves de ± 9 m² et ± 20 m², une chaufferie de ± 10 m² ainsi qu'un débarras de ± 4 m². À l'arrière de l'immeuble, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud. Généralités : - Emplacement recherché à Luxembourg-Eich ; - Zone Urbaine Mixte (MIX-u) ; - À quelques minutes du centre-ville, de Kirchberg et des institutions européennes ; - Jardin exposé plein sud ; - Chaudière au gaz ; - Toiture en ardoises ; - À proximité des écoles, des crèches, des transports en commun et de toutes les commodités. Agent responsable : Constantin STRENS Téléphone : +352 661 660 968 E-mail : c.strens@propertyinvest.lu