Immeuble de rapport à Luxembourg-Bonnevoie

Ce superbe immeuble de rapport est à vendre à Luxembourg-Ville, précisément dans le quartier de Bonnevoie. Proposé exclusivement par iConseil, cette propriété fait partie des opportunités uniques que l'on peut retrouver dès le départ au prix réel du marché, évalué récemment par GEM Management, mRics Expert assermenté en immobilier. Points clés du rapport d'évaluation: RDC - Commerce (>Bureau d'ingénieurs) - 73,21 m² - Valeur chiffré à 4.781 €/m² , soit 350.000 € 1er étage - Appartement 2 chambres - 86,74 m² Valeur chiffré à 7.875 €/m², soit 683.077 € 2e étage - Appartement 2 chambres - 86,74 m² Valeur chiffré à 7.875 €/m², soit 683.077 € 3e étage - Appartement 2 chambres - 69,39 m² Valeur chiffré à 7.550 €/m², soit 523.895 € * chaque unité bénéficie de sa cave privative au sous-sol **actuellement loué à 100% à des loyers plutôt abordables (Total revenus loyers >67.200 € en 2025) Détails de la Propriété: Ce immeuble phare, localisé au coin Rue Tony Dutreux/Rue Nicolas Martha, dans un quartier résidentiel de Bonnevoie offre une superficie totale locative de 316 m² (dont 242 m² surface habitable + 73 m² surface commerciale) située sur un terrain de 1,84 ares et s'étend sur 5 étages. Construit en 1956 et rénové entre 2005-2010 (Toiture/Fenêtres/Portes ext., façade), ce immeuble traditionnel se trouve dans un excellent état d'entretien et prêt à répondre à vos besoins d'investissement. Au sous-sol (renové entièrement en 2025 - Portes/Electricité, sols/murs) se trouvent les caves privatives, une chaufferie (>Gasbrennwertkessel) récente au gaz de ville (modernisée en 2016) et une buanderie. Installations à Proximité: Situé dans le quartier prisé de Bonnevoie, ce bien est idéalement positionné pour offrir à ses résidents un environnement dynamique et plaisant. Avec un accès facile à diverses écoles et établissements éducatifs, les familles trouveront tout ce dont elles ont besoin à quelques pas. Les options de shopping variées ainsi que les restaurants raffinés laissent l'embarras du choix aux amateurs de loisirs. Pour ceux qui recherchent des espaces verts, il existe de magnifiques parcs situés à proximité pour la détente en plein air ou l'exercice. Les centres de soins et de santé sont également à portée de main pour répondre à tous les besoins médicaux. Enfin, le transport est un atout majeur avec des connexions pratiques et efficaces assurant un déplacement facile à travers la ville. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! N'hésitez pas à nous contacter pour des plus amples informations! N.B. Afin de ne pas disturber les habitants/locataires avec des multiples visites sur place dans une première phase, une visite virtuelle 360° a été réalisée laquelle est disponible via cette annonce sur atHome.