Immeuble de rapport à Luxembourg-Centre Ville

IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Prix de vente : 2.250.000 EUR Le prix affiché correspond au positionnement souhaité par les propriétaires. Les vendeurs privilégient les offres proches du prix demandé. MT REAL ESTATE INVEST vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé au 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, dans le secteur résidentiel de Merl Sud. L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives, avec une combinaison d'unités indépendantes, de chambres meublées en colocation, de garages et d'une cave louée séparément. Cette configuration permet à l'acquéreur de reprendre un actif générant immédiatement des revenus locatifs. Au delà de la situation locative actuelle, l'immeuble présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Un projet de cadastre vertical a déjà été établi et la procédure est actuellement en cours. Sous réserve de sa validation définitive et des autorisations éventuellement nécessaires, l'immeuble pourrait ultérieurement être constitué en copropriété avec plusieurs lots distincts. L'acquéreur dispose ainsi d'une double perspective : maintenir l'exploitation locative actuelle ou envisager à terme une division en copropriété permettant une exploitation et éventuellement une vente individuelle des différents lots. SURFACES GENERALES Surface habitable actuelle : +/- 257 m2 Surface de référence énergétique : 329 m2 Surface du terrain : +/- 2 ares 19 ca L'immeuble se développe sur plusieurs niveaux, comprenant deux niveaux de sous sol, un rez de chaussée, plusieurs étages, des mansardes et des combles. SITUATION LOCATIVE ACTUELLE L'immeuble est actuellement entièrement exploité à des fins locatives. La situation locative communiquée comprend actuellement : 1 unité avec cave : 1.450 EUR charges comprises 1 unité : 1.390 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.295 EUR charges comprises 1 unité avec cave : 1.540 EUR charges comprises 4 chambres en colocation meublée : Chambre 1 : 750 EUR Chambre 2 : 845 EUR Chambre 3 : 800 EUR Chambre 4 : 890 EUR Annexes actuellement louées séparément : 1 garage : 100 EUR 1 garage : 220 EUR 1 cave : 80 EUR 1 garage supplémentaire est actuellement non loué. REVENUS LOCATIFS Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 EUR charges comprises Revenus locatifs annualisés sur cette base : 112.320 EUR charges comprises Un garage étant actuellement non loué, un potentiel locatif complémentaire subsiste au niveau des annexes. La situation locative actuelle est donnée à titre informatif et pourra être documentée dans le dossier complet destiné aux acquéreurs intéressés. PROJET DE CADASTRE VERTICAL Un projet de cadastre vertical a été établi pour l'immeuble. Les plans datés du 25 août 2025 prévoient actuellement une organisation en 6 unités distinctes. RDC Appartement 009 : 81,53 m2 Terrasse : 19,07 m2 Terrasse : 18,74 m2 Balcon : 2,49 m2 1ER ETAGE Appartement 010 : 78,04 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 2E ETAGE Appartement 011 : 35,50 m2 Appartement 012 : 44,40 m2 Balcon : 1,56 m2 Débarras : 0,30 m2 MANSARDES Appartement 013 : 25,33 m2 Appartement 014 : 28,43 m2 Combles non accessibles complémentaires. SURFACES DU PROJET DE CADASTRE VERTICAL La somme des surfaces des 6 unités prévues au projet de cadastre vertical représente environ 293,23 m2, hors balcons, terrasses, caves, garages et autres annexes. Ces surfaces correspondent au projet de cadastre vertical actuellement en cours et ne doivent pas être confondues avec la surface habitable actuelle annoncée de +/- 257 m2. La constitution définitive de la copropriété, le nombre définitif de lots et leurs surfaces restent soumis à la validation du cadastre vertical et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. CAVES ET GARAGES Le projet de cadastre vertical identifie au premier sous sol plusieurs caves et espaces de stationnement. Cave 001 : 8,24 m2 Cave 002 : 4,80 m2 Cave 003 : 4,29 m2 Cave 004 : 3,80 m2 Cave 005 : 3,47 m2 Cave supplémentaire : 3,20 m2 Garage intérieur 006 : 17,05 m2 Garage intérieur 007 : 13,87 m2 Garage intérieur : 15,86 m2 Garage intérieur / Cave 008 : 19,06 m2 Le niveau comprend également un local commun et un local électrique. Le second sous sol accueille notamment les locaux techniques ainsi que la citerne liée au système de chauffage. POTENTIEL DE VALORISATION L'un des principaux intérêts de cet immeuble réside dans la combinaison de deux stratégies immobilières. Dans sa configuration actuelle, l'immeuble constitue un actif de rendement déjà exploité, avec des revenus locatifs immédiats provenant de plusieurs unités, de chambres meublées et d'annexes. A moyen ou long terme, le projet de cadastre vertical offre une perspective supplémentaire de valorisation. Sous réserve de la validation définitive du cadastre vertical et des autorisations éventuellement requises, l'immeuble pourrait être constitué en copropriété. Les différents lots pourraient alors être conservés dans une stratégie patrimoniale et locative ou, selon la stratégie du futur propriétaire, faire ultérieurement l'objet de ventes individuelles. Cette configuration offre donc à l'investisseur la possibilité de combiner revenus locatifs existants, diversification des loyers et potentiel de valorisation future par lots. DONNEES TECHNIQUES Chauffage centralisé au fuel Production d'eau chaude centralisée Citerne au sous sol Plusieurs caves Plusieurs garages intérieurs Terrasses Balcons Jardin Mansardes Grenier et combles Locaux techniques SITUATION CADASTRALE Adresse : 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg Commune de Luxembourg Section : HoE de MERL SUD Numéro cadastral : 924/4960 Les plans du projet de cadastre vertical ont été établis en date du 25 août 2025. INTERET POUR INVESTISSEUR Immeuble de rapport à Luxembourg Ville Revenus locatifs immédiats 9.360 EUR de revenus mensuels actuels charges comprises 112.320 EUR de revenus annualisés sur cette base Exploitation locative existante Location meublée et unités indépendantes Revenus diversifiés entre logements, chambres et annexes Garage supplémentaire actuellement disponible à la location Projet de cadastre vertical en cours 6 unités prévues dans le projet actuel Potentiel de constitution future d'une copropriété Possibilité de conservation patrimoniale ou de vente future par lots sous réserve des validations nécessaires Garages, caves et espaces extérieurs Localisation résidentielle à Luxembourg Ville DISPONIBILITE Disponible immédiatement. L'immeuble étant actuellement exploité et loué, l'acquéreur reprend un actif générant déjà des revenus. Un dossier complet comprenant les plans, les informations relatives à la situation locative et la documentation concernant le projet de cadastre vertical est disponible sur demande. CONTACT MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES *** *******@***********