Immeuble de rapport 8 chambres à Marchienne-au-Pont (BE)

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN – 4 APPARTEMENTS – RENDEMENT BRUT 10,9 % 📍 Rue Paul Janson 12 – 6030 Marchienne-au-Pont 💰 Prix : 440.000 € Vous recherchez un investissement immobilier déjà exploité, entièrement rénové et générant immédiatement des revenus locatifs ? Cet immeuble de rapport, entièrement rénové en 2021, se compose de 4 appartements indépendants, actuellement 100 % loués, avec des locataires en place et des baux de 9 ans affectés à la résidence principale. 💶 RENTABILITÉ • Revenus locatifs : 4.535,33 €/mois hors charges • Revenus locatifs annuels : 54.423,96 €/an hors charges • Prix de vente : 440.000 € • Rentabilité brute annoncée : 10,9 % ➡️ Un investissement générant des revenus locatifs dès l'acquisition. 🏠 COMPOSITION Rez-de-chaussée – 2 chambres • Séjour ouvert sur cuisine équipée • Salle de douche • Buanderie • Terrasse • Cave • Loyer indexé : 1.168,73 € hors charges • PEB D 1er étage – 3 chambres • Séjour avec cuisine équipée • Salle de douche • Buanderie • Balcon • Cave • Loyer indexé : 1.122,20 € hors charges • PEB B 2e étage – 3 chambres • Séjour avec cuisine équipée • Salle de douche • Buanderie • Balcon • Cave • Loyer indexé : 1.122,20 € hors charges • PEB B 3e étage – 2 chambres bureau • Séjour avec cuisine équipée • Salle de douche • Buanderie • Cave • Loyer indexé : 1.122,20 € hors charges • PEB B 🔑 LES POINTS FORTS ✅ Immeuble rénové en 2021 ✅ 4 appartements indépendants ✅ 4 logements actuellement loués ✅ Baux de 9 ans ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ Compteurs individuels ✅ Chaudière individuelle par appartement ✅ 3 PEB B sur 4 ✅ 4 cuisines équipées ✅ Caves privatives ✅ Terrasses / balcons ✅ Parking commun ✅ Détecteurs de fumée ✅ Garanties locatives de 2 mois ✅ Charges clairement individualisées Les provisions de charges de 60 €/mois par appartement couvrent notamment l'entretien des chaudières, le nettoyage et l'électricité des communs ainsi que l'entretien des extincteurs. 📈 Un immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant un bien déjà loué, rénové et immédiatement productif. 📞 Informations & visites Elena Immo 071 *** 📍 Rue Paul Janson 12 – 6030 Marchienne-au-Pont PRIX : 440.000 € Sous réserve de vérification des informations et documents disponibles auprès de l'agence.