Contact Jonathan +352 691 166 606 Lien de la video Youtube : https://youtu.be/lz4W_srkBmU Immeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch - 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg) Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au coeur de Mersch : un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés. Caractéristiques principales : - Surface totale : 740 m² - Surface habitable : 423 m² - Surface commerciale : +260 m² - Surface d'entrepôt / stockage : +240 m² Partie commerciale : - Plus de 260 m² de surface commerciale - Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans ! - Capacité d'accueil de 90 couverts et plus - Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent - Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés) - 1er étage : 5 studios - 2e étage : 4 studios - Revenus locatifs immédiats et stables - Forte demande locative dans le secteur Autres atouts : - Combles aménagés comprenant 9 caves - Bâtiment très bien entretenu - Aucun gros travaux à prévoir - Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux Rentabilité : !! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !! incluant la location : - Du local commercial - Des 9 studios - D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution. - CPE : F/G (4 janvier 2024) Un bien rare sur le marché luxembourgeois À très bientôt !