Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu SOLAIA IMMO vous propose une opportunité rare à Messancy : un immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et offrant un double potentiel de revenus. Ce bien se compose d’une surface commerciale de ±118 m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol) ainsi que d’un superbe triplex résidentiel de ±163 m² avec entrée privative. PARTIE COMMERCIALE – 118 m² Rez-de-chaussée : • Entrée couverte • Espace commerce / salle (idéal horeca, bureau, activité libérale) • Cuisine • Arrière-cuisine Sous-sol : • Espaces de stockage (frigo, cave) • Toilettes hommes / femmes • Cellier Surface polyvalente, adaptable à de nombreuses activités professionnelles Excellente visibilité et accessibilité (Rue de la Gare) PARTIE RÉSIDENTIELLE – TRIPLEX - 163 m² Entrée totalement indépendante offrant une réelle séparation avec la partie commerciale. Rez (niveau inférieur du duplex) : • Hall d’entrée • Spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès terrasse • Cuisine équipée haut de gamme • Buanderie • WC séparé • 1 chambre Étage : • 2 chambres • Salle de bain moderne avec WC Logement confortable, moderne et parfaitement entretenu Idéal pour occupation personnelle ou mise en location ÉTAT GÉNÉRAL & TECHNIQUE • Immeuble entièrement rénové il y a ±5 ans • Aucun travaux à prévoir • Toiture, façade, châssis, électricité, sanitaires : refaits à neuf • Deux chaudières gaz à condensation (commerce / logement) • Compteurs totalement séparés (eau, électricité, chauffage) LES + DU BIEN • Investissement clé en main • Double rendement locatif (commerce + logement) • Gestion simplifiée grâce aux compteurs séparés • Entrées indépendantes • Localisation stratégique à Messancy • Bien polyvalent (investisseur ou mixte privé/professionnel) Une opportunité idéale pour un investisseur ou pour combiner activité professionnelle et habitation dans un cadre moderne et sans travaux.