Immeuble résidentiel de 6 appartements à vendre ? Orscholz (Saarland, Allemagne) Votre agence immobilière Immo Rastoder a le plaisir de vous proposer à la vente cette résidence de 6 appartements, idéalement située à Orscholz (Saarland, Allemagne), à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Grâce à sa localisation stratégique dans la Grande Région Luxembourg ? Allemagne ? France, ce projet représente une opportunité particulièrement intéressante pour investisseurs, notamment pour la location à des travailleurs frontaliers. L'immeuble se développe sur trois niveaux et offre une surface habitable totale d'environ 406 m², répartie sur 6 appartements. La construction est actuellement en gros œuvre fermé, ce qui signifie que la structure complète du bâtiment est terminée (murs porteurs, toiture, fenêtres et volumes). Les travaux intérieurs restent à finaliser, ce qui permet au futur acquéreur de personnaliser les finitions ou d'optimiser les coûts de réalisation. Travaux restant à réaliser ? installation électricité ? installation chauffage ? revêtements de sol et carrelage ? salles de bain ? cuisines ? peinture et finitions ? Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Appartement 1 ? 59,76 m² ? Séjour / cuisine : 25,56 m² ? Chambre : 16,41 m² ? Salle de bain : 10,54 m² ? Hall : 4,19 m² ? Débarras : 3,06 m² Appartement 2 ? 70,55 m² ? Séjour / cuisine : 29,01 m² ? Chambre : 20,87 m² ? Salle de bain : 10,05 m² ? Hall : 6,96 m² ? Débarras : 3,66 m² ? 1er étage Appartement 3 ? 68,70 m² ? Séjour / cuisine : 24,30 m² ? Chambre : 13,39 m² ? Bureau : 11,07 m² ? Salle de bain : 8,86 m² ? Hall : 5,91 m² ? Débarras : 5,17 m² Appartement 4 ? 69,68 m² ? Séjour / cuisine : 25,55 m² ? Chambre : 13,45 m² ? Chambre enfant : 10,63 m² ? Salle de bain : 7,21 m² ? Hall : 9,79 m² ? Débarras : 3,05 m² ? Dernier étage (combles) Appartement 5 ? 70,03 m² ? Séjour / cuisine : 25,58 m² ? Chambre : 13,31 m² ? Bureau : 11,67 m² ? Salle de bain : 8,93 m² ? Hall : 5,37 m² ? Débarras : 5,17 m² Appartement 6 ? 67,15 m² ? Séjour / cuisine : 23,15 m² ? Chambre : 13,39 m² ? Chambre enfant : 10,56 m² ? Salle de bain : 7,21 m² ? Hall : 9,79 m² ? Débarras : 3,05 m² ? Extérieurs La résidence dispose de plusieurs emplacements de stationnement extérieurs, ainsi que d'espaces dédiés aux vélos. Les parkings sont prévus avec un revêtement perméable à l'eau, garantissant une gestion écologique des eaux pluviales. ? Potentiel locatif Grâce à la proximité du Luxembourg, la demande locative dans la région est très forte, notamment auprès des travailleurs frontaliers. Selon les standards actuels du marché local : ? loyers estimés : 11 € à 13 € / m² ? surface habitable totale : 406 m² Revenu locatif estimé Environ 4.500 € à 5.300 € / mois Soit environ 54.000 € à 63.000 € / an. Cela représente un excellent potentiel de rendement après finalisation des travaux. Points forts ? Résidence de 6 appartements ? Surface habitable totale env. 406 m² ? Construction en gros œuvre fermé ? Possibilité de personnaliser les finitions ? Plusieurs emplacements de parking extérieurs ? Situation idéale pour investissement locatif frontalier ? Forte demande locative grâce au Luxembourg