Immeuble de rapport à Nancy (FR)

Vente Immeuble 266 m². Iad France - Emmanuelle Maceda vous propose : NANCY INVESTISSEURS - IMMEUBLE DE RAPPORT - BOULANGERIE EN PLACE - RENTABILITÉ ENV. 9,5 % NETTE. Situé 206 avenue de Strasbourg à Nancy, sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, immeuble de rapport d'environ 266 m², vendu avec locataire en place sans incident de paiement signalé. Boulangerie bénéficiant d'un bon résultat d'exploitation (Note Google : 4,6 / 5). Le bien accueille une boulangerie implantée à cette adresse depuis plusieurs décennies, comprenant espace de vente, laboratoire de fabrication ainsi qu'un appartement à l'étage occupé par le boulanger. Loyer : 2 700 ¤ HT / mois, soit 32 400 ¤ HT / an, rentabilité nette : env. 9,5 %. Selon les dispositions du bail, la taxe foncière ainsi que les principales charges sont supportées par le locataire. L'ensemble bénéficie également d'un jardin à l'arrière récemment acquis, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat, un locataire en place et une activité commerciale historiquement implantée. Le classement énergétique (DPE G) est notamment à apprécier dans le contexte particulier de cet immeuble comprenant une activité professionnelle de boulangerie, avec des équipements de production nécessitant une consommation énergétique importante. Il convient donc de distinguer les caractéristiques énergétiques du local professionnel de celles de l'appartement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Maceda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS *@* France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 824478960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société *@* France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33983155)