🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare 📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m². Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. 💰 Rentabilité Revenus locatifs annuels : 68 880 € Rendement brut : 7,25 % Revenus optimisables : ≈ 75 480 € Rendement potentiel : ≈ 7,9 % 🏢 Composition du bien 🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses Actuellement non loué Loyer potentiel estimé : 1 500 €/mois 🔹 1er étage – Appartement Surface : 108.44 m² 2 chambres + terrasse Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 € et 2240 € indéxés sur les années et 2023 🔹 2e étage – Appartement Surface : 107.82 m² 3 chambres Loué : 950 €/mois (dont charges 100 €) DPE C - GES C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 € et 1940 € indéxés sur les années et 2023 🔹 3e étage – Studios 5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover Loyers mensuels : 2 340 € charges comprises DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 € et 410 € indéxés sur les années et 2023 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 € et 470 € indéxés sur les années et 2023 🏗️ Caractéristiques techniques Année de construction : 1890 Rénovation : 2014 Chauffage : gaz (installation 2021) Menuiseries : double vitrage Dalles béton Caves : environ 70 m² 📍 Atouts de la localisation – Ottange Commune frontalière du Luxembourg Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers Secteur recherché pour investissement locatif Bon potentiel de valorisation à long terme ✅ Points forts ✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial) ✔ Revenus immédiats ✔ Rentabilité élevée ✔ Typologie mixte (commerce + habitation) ✔ Terrasses et volumes intéressants ✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative 🚀 Potentiel Location du local commercial Optimisation des loyers des studios Amélioration du rendement global Possibilité de valorisation patrimoniale Prix : 950 000€ - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !