CK House & Realty Lux. Sàrl propose en collaboration avec Kessel & Naumann Immobilien un immeuble résidentiel et commercial à vendre à Perl. Points forts en résumé: Emplacement central avec une grande visibilité & de grandes vitrines Habitation et travail combinables de manière flexible Grand terrain avec jardin & terrasse calme Places de stationnement disponibles, possibilité de livraison supplémentaire Surface totale attrayante d'environ 753,59 m² à un prix équitable Appartement indépendant pour revenus locatifs supplémentaires Cette propriété résidentielle et commerciale spacieuse, construite en 1935 (modifications en 1964, 1971 et 1982), est située au centre de Perl et offre une combinaison rare d'espaces commerciaux et résidentiels avec diverses possibilités d'utilisation. L'immobilier comprend une surface habitable d'environ 380,06 m² répartie sur deux bâtiments, ainsi que des espaces commerciaux et utilitaires supplémentaires. Au total, cela représente une surface impressionnante d'environ 753,59 m², offrant un potentiel énorme tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux. L'état de la propriété est à rénover ou à restaurer, mais ouvre en même temps la possibilité de réaliser des concepts personnalisés et d'augmenter la valeur de la propriété de manière ciblée. Un point fort particulier est la combinaison d'un espace commercial bien visible au rez-de-chaussée – idéal pour le commerce de détail, les services ou un bureau – et de vastes espaces résidentiels aux étages supérieurs. Cela rend le bâtiment idéal pour le concept « Habiter et travailler sous un même toit ». La terrasse située à l'arrière d'environ 159,69 m² ainsi que le jardin attenant offrent une oasis de tranquillité surprenante – presque invisible et donc un contraste marqué avec l'emplacement central à l'avant. Répartition de la surface habitable: Rez-de-chaussée : Espaces commerciaux spacieux avec pièces annexes et stockage Premier étage : Salon, cuisine, plusieurs chambres, bureau, salles de bains, ainsi que véranda et accès à la terrasse Deuxième étage : Autres pièces, espace de vie / sommeil, ainsi que des pièces supplémentaires avec un potentiel de développement Espaces utilitaires supplémentaires via une sous-cave partielle offrant d'autres options de stockage ou de dépôt. Des places de parking extérieures sont disponibles en face de la propriété. Un garage existant est principalement utilisé pour les livraisons. Ce bien immobilier s'adresse particulièrement aux investisseurs et aux gestionnaires de fonds recherchant une combinaison d'espace résidentiel et commercial, ainsi qu'aux indépendants ou entrepreneurs souhaitant combiner habiter et travailler. La propriété offre également un excellent terrain pour les familles ayant besoin d'espace, permettant une personnalisation. Une propriété avec du caractère, de la taille et un potentiel de développement en centre-ville – idéale pour ceux qui savent reconnaître et saisir les opportunités. Équipements : Les informations suivantes sont basées sur les déclarations des propriétaires et sont partiellement estimées. La véracité des informations n'est garantie ni par le propriétaire, ni par Kessel & Naumann Immobilien. Électricité : Compteur 1983, rénovation électrique pour le commerce en 2015 Chauffage : 2009, chauffage au fioul avec ballon d'eau chaude, réservoirs de 10 000 litres Fenêtres : Rez-de-chaussée : fenêtres en aluminium double vitrage de 1983, étage résidentiel partiellement en double vitrage en 1996, fenêtres en plastique double vitrage, volets roulants électriques en partie. Salles de bains : rénovées entre 1970 et 1980. Toiture : La toiture de la zone commerciale a été rénovée, sans isolation. Les autres toitures sont anciennes et nécessitent peut-être des rénovations. Plomberie : dans le cadre des rénovations de salles de bains. Commission d'achat : 2,75 % plus la TVA légale en vigueur. Le montant de notre commission est conforme à la règlementation légale relative à la répartition de la commission de l'agence en vigueur depuis le 23.12.2020. La commission est due et payable lors de la signature du contrat notarié, pour les deux parties (propriétaire et acheteur), au taux de 2,75 % plus la TVA, dans les mêmes proportions. La commission brute est sujette à ajustement en cas de modification du taux de TVA.