Immeuble de rapport à Phalsbourg (FR)

Vente Immeuble 206 m². Iad France - Cindy Ragni vous propose : Découvrez cet immeuble construit en 1976, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du centre-ville. AU 1ER ÉTAGE, un appartement de 99 m² : * Un palier desservant les différentes pièces * Un séjour lumineux avec accès au balcon * Trois chambres * Une terrasse à l'arrière Loyer mensuel estimé : 850 ¤ HC AU 2E ÉTAGE, un appartement de 98 m² : * Un appartement à la configuration similaire du premier * Un séjour lumineux avec balcon * Trois chambres Loyer mensuel estimé : 800 ¤ HC ET CE N'EST PAS TOUT ! Au rez-de-chaussée, un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, avec une fosse mécanique ! ENCORE DU POTENTIEL SOUS LES TOITS ! L'immeuble dispose également de combles offrant environ la possibilité d'étudier l'aménagement d'un troisième logement, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires. CÔTÉ TECHNIQUE : Isolation thermique extérieure réalisée à l'avant et à l'arrière du bâtiment Chauffage au fioul DPE : E Électricité d'origine à revoir Potentiel d'amélioration et de valorisation POUR LES INVESTISSEURS, PARLONS CHIFFRES ! Voici une première projection locative basée sur les loyers estimés du secteur : Environ 1 650 ¤ de revenus locatifs mensuels potentiels et 19 800 ¤ de revenus locatifs annuels ! Une rentabilité locative autour des 8% ! (Estimations locatives indicatives, sous réserve de l'état des logements et de leur mise en location. Rentabilité brute calculée sur le prix de vente, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative.) PRIX DE VENTE : 250 000 ¤ Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. LES VISITES SONT OFFICIELLEMENT OUVERTES ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Ragni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS *@* France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 935153999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société *@* France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34103704)