Immeuble de rapport 8 pièces à Rittersdorf (DE)

***Objektbeschreibung*** In einer ruhigen Seitenstraße von Rittersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer liebevoll angelegten Gartenanlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Außenzugang und ermöglicht dadurch eine voneinander unabhängige Nutzung. ***EG-Wohnung*** Die Erdgeschosswohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das separate Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das Esszimmer verbindet die Küche mit dem nachträglich angebauten Wintergarten und schafft einen offenen, einladenden Wohnbereich. Gerade im Alltag spielt sich hier das Familienleben ab - ob beim gemeinsamen Essen, beim Kochen oder beim gemütlichen Beisammensein. Der Wintergarten sorgt dank seiner großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick zur Vorderseite des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bieten ein direkt von der Wohnung zugänglicher Speicherraum sowie ein separater Kellerraum. ***Souterrainwohnung*** Die untere Wohneinheit verfügt mit rund 143 m² Wohnfläche ebenfalls über großzügige Platzverhältnisse. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine weitläufige Diele. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert sowie neue Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei und eröffnet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Je nach den individuellen Bedürfnissen der künftigen Eigentümer wäre auch die Zusammenlegung der Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung mit überschaubarem baulichen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit denkbar. ***OG-Wohnung*** Eine Besonderheit stellt die Dachgeschosswohnung dar, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Auf der ersten Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügiger Küche, geräumigem Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet. ***Außenbereich*** Auch das Grundstück hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Bereits der aufwendig angelegte Vorgarten mit zahlreichen Pflanzen unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Im rückwärtigen Garten erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Grünanlage mit Gartenhaus, einer idyllischen Teichanlage und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Bewässerung der Außenanlagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Großraumgarage sowie eine Hobbywerkstatt, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. ***Highlights auf einen Blick*** -Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 -Drei Wohneinheiten -Ca. 380 m² Gesamtwohnfläche -Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Teichanlage -Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung -Freistehende Garage und Hobbywerkstatt -5 Außenstellplätze ***Fazit*** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohnumfeld. Die drei eigenständigen Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsperspektiven - vom klassischen Anlageobjekt über das Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der gepflegte Zustand, die großzügigen Wohnflächen sowie die ansprechend gestaltete Gartenanlage machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition. ***Raumaufteilung*** ***Dachgeschosswohnung (Maisonette)*** Wohnfläche ca. 69,58 m² Untere Ebene -Wohnzimmer -Flur -Gäste-WC -Balkon Obere Ebene -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer -Flur -Abstellraum ***Erdgeschosswohnung*** Wohnfläche ca. 168,04 m² -Wohnzimmer -Esszimmer -Küche -Wintergarten -Schlafzimmer 1 -Schlafzimmer 2 -Schlafzimmer 3 -Badezimmer -Diele -Abstellraum -Balkon ***Souterrainwohnung*** Wohnfläche ca. 143,07 m² -Wohnzimmer -Küche -Schlafzimmer -Badezimmer -Diele -Abstellraum 1 -Abstellraum 2 -Terrasse ***Außenbereich*** -Garten -Gartenhaus -Teichanlage -Vorgarten -Freistehende Garage -Hobbywerkstatt -Regenwasserzisterne -5 Außenstellplätze ***Nutzflächen*** -Hobbywerkstatt -Heizungsraum -Freistehende große Einzelgarage ***Lagebeschreibung*** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Ortsgemeinde Rittersdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die erhöhte Wohnlage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Bitburg. Rittersdorf liegt im landschaftlich reizvollen Nimstal und verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im nur wenige Fahrminuten entfernten Bitburg. Auch das Marienhaus Klinikum Bitburg sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Radwege, die historische Burg Rittersdorf sowie einen nahegelegenen 18-Loch-Golfplatz. Über die Bundesstraße B51 und die Autobahn A60 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Trier, Prüm und in das Großherzogtum Luxemburg - ein attraktiver Standort auch für Berufspendler. ***Entfernungen im Überblick*** - Bitburg-Zentrum: ca. 5 km (ca. 7 Minuten) -Anschluss B51: ca. 3 km (ca. 4 Minuten) -Anschluss A60: ca. 8 km (ca. 8 Minuten) -Bahnhof Bitburg-Erdorf: ca. 9 km (ca. 11 Minuten) -Luxemburgische Grenze (Echternach): ca. 23 km (ca. 19 Minuten) -Trier: ca. 34 km (ca. 35 Minuten)