L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings ? à Roeser Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale). ________________________________________ Distribution des surfaces (±170 m² habitables) 1. Local commercial / bureau (±34,8 m²) ? Pièce principale ? Salle d'eau avec WC ? Petit vestiaire ? Couloir avec rangements ? Jardin à l'arrière (non attenant) 2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²) ? Couloir ? Salle de bain avec WC ? Cuisine équipée ? Pièce de vie / chambre ? Cellier / rangement ? Balcon 3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²) ? Hall d'entrée ? Salon lumineux ? Cuisine séparée et entièrement équipée ? 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²) ? Salle de bain avec WC ? Petit dressing ________________________________________ Annexes et extérieurs ? Garage intérieur fermé ? 3 emplacements de stationnement extérieurs ? Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique ? Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur) ________________________________________ Caractéristiques techniques ? Construction vers 1950 ? Dalle en béton ? Double vitrage ? VMC dans les salles de bains ? Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans ? Compteurs gaz et électricité individuels ? Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer) ________________________________________ Localisation & environnement Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie : ? D'un environnement résidentiel dynamique ? D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville ? De transports en commun à proximité immédiate ? De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs ________________________________________ Ce bien est présenté au prix de 1 240 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence)