Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen, die durch ihre klare Raumaufteilung und ein weitläufiges Treppenhaus ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Über eine breite Einfahrt gelangt man in den großen Hinterhof, der viel Fläche für Fahrzeuge, Lagerung oder weitere Nutzungsideen bereithält. Das Grundstück ist vollständig bebaubar und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, ein Gartenhaus sowie einen Schuppen hinter den Garagen, die den funktionalen Charakter der Immobilie sinnvoll erweitern. Erdgeschosswohnung: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - offenes Esszimmer - Küche mit Zugang zum Balkon Obergeschosswohnug: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer groß - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschosswohnung: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer groß - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Infos: - Doppeltverglaste Fenster aus dem Jahr 1997 - Stromleitungen von Baujahr - Wasser und Abwasserleitungen von Baujahr - Flachdach im Jahr 2022 komplett erneuert - Komplett unterkellert Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die DG Wohnung ist aktuell leerstehend.Neuer Weg 11 liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Gemeinde Ruschberg im Landkreis Birkenfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kurzen Wegen zu lokalen Einrichtungen wie Kindergarten, Kirche und kleineren Geschäften. Durch die Nähe zur Hauptstraße besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Infrastruktur der Verbandsgemeinde Baumholder. Die Lage bietet damit eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre mit grundlegenden Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.