Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität. Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,11 % bei einem kaufmännisch äußerst attraktiven Faktor von gerade einmal 16,3x der Jahresmiete. Während vergleichbare Universitätsstädte in Süd- und Westdeutschland bei dieser Lagequalität oft nur noch Renditen von 3,5 % bis 4 % bieten, sichern Sie sich hier in der saarländischen Landeshauptstadt ein wertstabiles Investment mit hervorragendem Risiko-Rendite-Profil. Durch die Aufteilung auf 5 separate Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einer optimalen Risikostreuung und einem praktisch nicht vorhandenen Leerstandsrisiko. In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen von Saarbrücken steht dieses attraktive und voll vermietete Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch ein intaktes und treues Mietergefüge mit sofortigen Erträgen. Es sind keine langen Revitalisierungsphasen nötig - Sie übernehmen einen fließenden Cashflow von 48.300 ?é? p.a. Die aktuelle Mietstruktur stellt sich wie folgt dar: - Erdgeschoss (Wohnung + Keller (ca. 70 m²): 675,00 ?é? netto kalt - 1. Obergeschoss (ca 78m²): 800,00 ?é? netto kalt - 2. Obergeschoss (ca. 78 m²): 900,00 ?é? netto kalt (Aufteilung: Diele, 2 Zimmer, kleines Zimmer, Garderobe, Bad, Küche, Vorrat) - 3. Obergeschoss (ca. 78m²): 800,00 ?é? netto kalt - 4. Obergeschoss / DG (ca. 91 m²) 850,00 ?é? netto kalt (Aufteilung: Diele, 3 Zimmer, Bad, Küche, Spitzboden) Gesamteinnahmen monatlich: 4.025,00 ?é? Netto-Kaltmiete Das im Jahr ca. 1890 errichtete und ca. 1948 solide wiederaufgebaute Gebäude überzeugt durch seine massive und langlebige Bauweise: Konstruktion: Solider Massivbau aus Mauerwerk auf Beton-Streifenfundamenten mit robustem Zementputz und Anstrich an den Außenwänden. Decken et Treppenhaus: Werthaltige Betonkappendecken mit Stahlträgern im Untergeschoss sowie eine standsichere Stahlbetonkonstruktion der Treppen, ausgestattet mit pflegeleichten Keramikfliesen. Dach: Eingebautes Sattel- und Sattel-/Mansarddach in bewährter Holzkonstruktion und langlebiger Tonpfanneneindeckung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Transparente Substanz: Ein voll unterkellertes Gebäude inklusive Waschküche, Elektroanschluss und gefliestem Kellerabgang, das eine ehrliche Basis für Ihre langfristige Bewirtschaftung bietet. Immobilien in St. Johann bieten exzellenten Inflationsschutz durch die kontinuierliche Wertsteigerung von Grund und Boden in der saarländischen Landeshauptstadt. Fazit: Eine Top-Innenstadtlage mit solidem Sofort-Cashflow und langfristigem Wertpotenzial - sichern Sie sich dieses seltene Filetstück! -Bauweise und Substanz Das voll unterkellerte Massivbau-Mehrfamilienhaus steht auf Beton-Streifenfundamenten. Die Außenwände tragen Zementputz und Schutzanstrich. Im Keller befinden sich Betonkappendecken mit Stahlträgern, das Treppenhaus besteht aus Stahlbeton mit Keramikfliesen. Das Satteldach (ca.2000) mit Holzkonstruktion und Betonpfannen ist voll ausgebaut. -Heizung und Technik Ein Highlight ist die moderne Ölzentralheizung, deren Wärmeerzeuger 2019 komplett erneuert wurde. Die Anlage ist an einen 9.800-Liter-Stahltank angebunden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und über Durchlauferhitzer. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. -Fenster, Innenbereich und Sanitär Die Fenster und die Haustür wurden 2015 teilweise modernisiert. Es liegt ein Mix aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und integrierten Rollläden sowie vereinzelten Holzfenstern vor. Die Böden bieten einen Mix aus Hobeldielen, Estrich, Laminat und Fliesen. Wände und Decken sind tapeziert oder verputzt und hell gestrichen. Die Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel, die Bäder sind bis 2,00 m Höhe gefliest und mit WC, Waschtisch sowie Wanne oder Dusche ausgestattet. -Keller und Außenanlagen Das Untergeschoss teilt sich in Heizungsraum, Öllager, Waschküche und drei Mieterkeller auf. Der Kellerabgang und der Hofbereich sind gefliest, zudem ist ein Elektroanschluss im Keller vorhanden. Die Bausubstanz bietet eine ehrliche, transparente Basis für Ihre langfristige Bewirtschaftung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)Die Mikrolage in Saarbrücken-St. Johann (Stadtmitte) gehört zu den absoluten Filetstücken des lokalen Immobilienmarktes. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und der fußläufigen Nähe zu allen Hotspots der Innenstadt, Geschäften, Cafés sowie der Universität ist die Mietnachfrage hier dauerhaft auf einem Spitzenniveau. Ein Leerstandsrisiko ist in dieser Lage praktisch nicht vorhanden. Die direkte Umgebung ist als lebendiges Mischgebiet geprägt, in dem sich Wohnen und Arbeiten in klassisch geschlossener Bauweise harmonisch verbinden. Trotz dieser äußerst zentralen Innenstadtlage zeichnet sich der konkrete Objektstandort durch angenehm geringe Lärmimmissionen aus - ein echter Pluspunkt für die Lebensqualität der Mieter und ein starker Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Als Landeshauptstadt bietet Saarbrücken eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur. Im engen Umkreis von nur rund 500 Metern stehen den Bewohnern diverse Lebensmittelmärkte, die Europagalerie sowie eine Vielzahl an einladenden Restaurants und Cafés zur Verfügung. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus ist die medizinische Primärversorgung direkt vor Ort lückenlos gesichert und sämtliche gängigen Schulformen sind schnell erreichbar. Für den perfekten Ausgleich im Alltag sorgt die unmittelbare Nähe zur Saar, die den Mietern weitläufige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.