Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern. Auf einem 810 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen mit insgesamt rund 479 m² Wohnfläche und 14 Zimmern. Sieben Wohnungen, sieben Bäder, fünf Balkone, eine Terrasse, drei Garagen und sieben Stellplätze schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Den Mietern stehen ein Schwimmbecken, ein Gartenhaus mit Küchenzeile sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Solche Extras steigern die Wohnqualität erheblich und sorgen für eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Objekt. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert, die Fassade renoviert, die Wohnungen überwiegend modernisiert, die Elektrik teilweise erneuert und eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung installiert. Die Fenster wurden zuletzt teilweise überarbeitet und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Heizungsanlage profitiert von den bereits durchgeführten Investitionen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.800 ?é? monatlich beziehungsweise 45.600 ?é? jährlich. Bei einem Kaufpreis von 590.000 ?é? ergeben sich folgende Kennzahlen: ? Jahresnettokaltmiete: 45.600 ?é? ? Bruttomietrendite: 7,73 % ? Kaufpreisfaktor: 12,95 ? Sofortige laufende Einnahmen ab Übergabe Gerade für Investoren sind solche Objekte zunehmend selten. Sie erwerben kein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial auf dem Papier, sondern ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Cashflow, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen, Solartechnik, attraktiven Außenanlagen und einer Bruttorendite von über 7 % macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Erträge. Ein Haus, das nicht nur Mieteinnahmen generiert, sondern Wohnqualität schafft. Genau das ist die Grundlage für dauerhaft stabile Vermietungen und nachhaltigen Werterhalt. **Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im öffentlichen Inserat auf vollumfängliche Innenaufnahmen. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen** ? Ca. 479 m² Wohnfläche ? 810 m² Grundstück ? 7 Wohneinheiten ? 14 Zimmer ? 7 Badezimmer ? 3 Etagen ? Teilunterkellert ? 5 Balkone ? 1 Terrasse ? 3 Garagen ? 7 Stellplätze ? Großzügiger Gartenbereich ? Schwimmbecken im Außenbereich ? Gartenhaus mit Küchenzeile ? Überdachter Grillplatz ? Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ? Dach inklusive Dämmung erneuert (2006) Dämmung et Ziegel ? Fassade renoviert (2007) ? Wohnungen überwiegend modernisiert ? Fenster teilweise in 2023 überarbeitet - Bj. 2006 ? Elektrik teilweise erneuert ? Ölzentralheizung (1995) ? Teilweise Doppelverglasung ? Gegensprechanlagen in den Wohnungen ? Teilweise Kabelanschluss und Satellitenempfang ? Gute Belichtung durch zahlreiche Fensterflächen ? Gepflegter Gesamtzustand ? Laufende Mieteinnahmen von 3.800 ?é? monatlich Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb der Gemeinde Schmelz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nahegelegenen Städte Lebach, Dillingen und Saarlouis sind schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt nur rund 35 Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Für Vermieter ist dies ein wichtiger Faktor, da eine breite Zielgruppe angesprochen wird und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt wird. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region sowie die naturnahe Umgebung steigern zusätzlich die Wohnqualität und machen den Standort für Mieter attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und angenehmem Wohnumfeld schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.