Immeuble de rapport à Serémange-Erzange (FR)

IMMEUBLE DE CARACTERE+ LOCAL COMMERCIAL DE 185m2. PROCHE DE METZ- THIONVILLE-LUXEMBOURG -A31 et A30, Estelle EREN (EI) VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ à SERÉMANGE-ERZANGE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC LOCAL COMMERCIAL, DUPLEX, JARDIN à FORT POTENTIEL ! INVESTISSEURS, GRANDE FAMILLE OU PROFESSIONNEL : ne passez pas à côté de cette opportunité ! Découvrez cet immeuble construit en 1933, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 66 M² Libre de toute occupation, il se compose d'une pièce principale d'environ 30 m², de 2 bureaux et d'un WC indépendant. Idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. ? À L'ÉTAGE : DUPLEX D'ENVIRON 120 M² Vous découvrirez un agréable salon-séjour de 33 m² avec accès direct à un balcon , ainsi qu'une cuisine ouverte de 14,50 m². L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et 2 WC, dont un indépendant. ? UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DE 30 M² ! Les combles sont aménageables et peuvent permettre, selon votre projet et les possibilités techniques, de créer une chambre supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un espace loisirs. ? UN JARDIN À L'ARRIÈRE Un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un espace détente, un potager ou un agréable jardin familial. ? SOUS-SOL AVEC ACCÈS SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN. Composé de 3 pièces, il offre un important espace de stockage ou d'atelier. ? LES + DU BIEN ? Local commercial libre de 66 m² ? Duplex familial d'environ 120 m² ? 3 chambres ? Combles aménageables d'environ 30 m² ? Jardin d'environ 500 m² ? Sous-sol de 70 m² ? 2 Balcons ? Fenêtres PVC double vitrage ? Chauffage électrique + poêle à granulés ? Stationnement gratuit devant l'immeuble ? Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation ? INVESTISSEURS : possibilité d'exploiter séparément le local commercial et l'habitation afin de créer un patrimoine avec potentiel de revenus locatifs. ??????? GRANDE FAMILLE : profitez d'un logement spacieux, de combles à aménager, d'un grand sous-sol et surtout d'un jardin de 500 m². ? Le bien est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Contactez dès aujourd'hui votre conseillère ADRIA Immobilier, Estelle EREN (EI), pour organiser une visite. ? *** ? Un bien rare par sa configuration et ses possibilités : une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle EREN EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 137 988 RCP 61832230. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et F...