À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, proche Belgique et Luxembourg, un Immeuble de trois appartements situés à STENAY (55), 255 M² habitables, Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs ! Opportunité dans le secteur : Situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve ! Composition du bien : REZ-DE-CHAUSSÉE : o Appartement n°1 - 102,56 m² habitables (classe énergie C) - Travaux à finaliser o Entrée indépendante : 12,10 m² o Cuisine : 15,95 m² o Pièce de vie très lumineuse : 29,65 m² o WC : 1,55 m² o Salle de bains : 6,30 m² o 2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m² o Cave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière o Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants o Chauffage central au gaz de ville o Appartement spacieux et très lumineux o o Garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune. ÉTAGE 1 : o Appartement n°2 - 119 m² habitables - À rénover o Accès par un palier commun o Entrée : 4,90 m² o Couloir : 8,50 m² o Cuisine intégrée : 15,75 m² o Grand séjour lumineux : 30 m² o 2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m² o Salle de bains : 6,75 m² o WC : 1,50 m² o Menuiseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville o Appartement spacieux et très lumineux o Studio indépendant - 33,90 m² - À rénover o Entrée : 2,15 m² o Pièce de vie : 18,75 m² o Chambre : 9 m² o Salle d'eau avec WC : 4,60 m² ÉTAGE 2 - GRENIER AMÉNAGEABLE : 221 m² o Sol isolé et en bois o Murs sains en pierre de taille o Toiture entièrement refaite avec sous-toiture o Hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs. Atouts du bien : o Deux appartements spacieux et très lumineux o Parfait pour résidence principale avec revenus locatifs o Ou investissement pur : rentabilité locative optimisable o Trois logements existants à rénover selon vos projets o Grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser o Toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine o Chauffage gaz de ville, double vitrage o À 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de Luxembourg Localisation : Immeuble situé a Stenay, commune dynamique et touristique de la Meuse (55), en région Grand Est. Port de plaisance, musée de la Bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate. Accès rapide Montmédy, Verdun, Sedan Secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier. Ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 610413 )