À vendre en exclusivité : Grande maison de ville historique à rénover, avec commerce - centre-ville de Stenay (proche Belgique et Luxembourg) Investisseurs, commerçants ou amateurs de belles surfaces à transformer, découvrez cette vaste maison de ville à fort potentiel située en plein coeur de Stenay, sous les arcades, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Descriptif du bien immobilier : Cette grande bâtisse de caractère offre une surface totale de plus de 400 m², répartie comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE - Ancien Commerce avec entrée indépendante (96 m²) o Une grande pièce principale de 75 m², idéale pour une activité commerciale, un atelier ou un espace à aménager o Une pièce de 8,75 m² o Une pièce de 12 m² avec WC o Cave voûtée en sous-sol de 56,50 m² avec chaudière et cuve à fioul REZ-DE-CHAUSSÉE - Accès à la partie habitation (24 m²) o Entrée indépendante menant à un vaste appartement sur deux étages + grenier o Surface habitable : environ 266 m² o Cour sur l'arrière du bâtiment, rare en centre-ville 1er ÉTAGE - Espaces de vie confortables o Grand palier et couloir (24,40 m²) o Cuisine (12,10 m²) o Salon-séjour lumineux de 36,55 m² o Dégagement o Deux chambres (11,40 m² et 28 m²) o Salle de bains (9,45 m²) 2e ÉTAGE - Nombreuses pièces à aménager o Palier de 18 m² o Deux grandes chambres dont une de 28,80 m² avec cheminée et placards o Six pièces supplémentaires à aménager (de 5,20 m² à 34,10 m²), idéales pour créer un ou plusieurs appartements indépendants 3e ÉTAGE - Grenier aménageable o Grand grenier d'une surface équivalente aux étages inférieurs, offrant de nombreuses possibilités (loft, stockage, extension, etc.) Caractéristiques techniques : o Toiture en ardoise o Chauffage central au fioul o Menuiseries en PVC double vitrage o Électricité à rénover entièrement (pour l'appartement) o Assainissement raccordé au tout-à-l'égout (contrôle de conformité à prévoir) Atouts du bien : o Emplacement de premier choix, en plein centre-ville de Stenay o Gros potentiel pour investisseur ou commerçant souhaitant vivre sur place o Possibilité de créer plusieurs logements locatifs + un local commercial o Proximité immédiate des commerces, écoles, services, et accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg À propos de Stenay : Stenay est une commune dynamique située dans le nord de la Meuse, au carrefour des frontières belges et luxembourgeoises. Elle séduit par son cadre historique, son musée de la Bière, son port de plaisance, ses services de proximité et sa qualité de vie. Idéal pour investir dans l'immobilier locatif ou installer une activité professionnelle dans un cadre authentique et vivant. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville à rénover ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 613145 )