Immeuble de rapport: 2 bâtiments, 9 appartements, 3 garages et jardin ? Tétange (commune de Kayl) Surface totale construite : ± 855 m² Surface habitable : ± 591,5 m² Terrain : 10a25ca Idéalement situé à Tétange, dans la commune de Kayl, cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments représente une excellente opportunité d'investissement locatif dans le sud du Luxembourg. L'ensemble comprend 9 appartements, 3 garages fermés, plusieurs caves, locaux techniques, une buanderie commune, un grenier ainsi qu'un jardin privatif à l'arrière du bâtiment. Les bâtiments présentent une structure solide, un potentiel locatif élevé et une localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités, transports et axes autoroutiers. Bâtiment A Rez-de-chaussée Appartement 1 ± 33,5 m² Cuisine : 12,5 m² Couloir : 3 m² Salle de bains : 3 m² Chambre : 15 m² Appartement 2 ± 60,5 m² + terrasse ± 3,5 m² Séjour : 30 m² Salle de bains : 6,5 m² Chambre 1 : 10 m² Chambre 2 : 14 m² Terrasse : 3,5 m² 1er étage Appartement 3 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² 2e étage Appartement 4 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² 3e étage Appartement 5 ± 96,5 m² Cuisine : 11,5 m² Couloir : 10 m² Chambre 1 : 21,5 m² Séjour : 22,5 m² Chambre 2 : 14 m² Chambre 3 : 13 m² Salle de bains : 4 m² Sous-sol & annexes 5 caves (± 43 m² au total) Buanderie commune et chaufferies (± 54 m²) Grenier (± 98,5 m²) Total bâtiment A : Surface habitable : ± 383,5 m² Surface non habitable : ± 199 m² Total : ± 582,5 m² Bâtiment B Rez-de-chaussée Appartement 6 ± 32 m² Cuisine : 8,5 m² Salle de bains : 4 m² Chambre : 19,5 m² Appartement 7 ± 32,5 m² Cuisine : 9 m² Salle de bains : 5 m² Chambre : 18,5 m² 1er étage Appartement 8 ± 71 m² Séjour : 14,5 m² Cuisine : 15,5 m² Salle de bains : 7 m² Chambre 1 : 18 m² Chambre 2 : 16 m² 2e étage Appartement 9 ± 72,5 m² Entrée : 6 m² Cuisine : 14 m² Séjour : 18,5 m² Salle de bains : 7 m² Chambre 1 : 13,5 m² Chambre 2 : 13,5 m² Sous-sol & annexes 4 caves (± 47,5 m² au total) Chaufferie et local technique (± 17 m²) Total bâtiment B : Surface habitable : ± 208 m² Surface non habitable : ± 64,5 m² Total : ± 272,5 m² Résumé global Surface habitable totale : ± 591,5 m² Surface non habitable : ± 263,5 m² Surface totale : ± 855 m² Terrain : 10a25ca 9 appartements 3 garages Jardin privatif Atouts Excellent rendement locatif potentiel Bâtiments entretenus et structure saine Espaces annexes nombreux (caves, buanderie, grenier, garages) Jardin à l'arrière Situation calme et recherchée à Tétange Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et autoroute Projet complémentaire En cas d'intérêt, un projet d'un nouvel immeuble résidentiel est actuellement à l'étude, sous la direction d'un architecte. Ce projet pourra être présenté sur demande à tout investisseur souhaitant envisager une évolution ou extension du site existant. Elena Beiner +352 661 22 82 77 elena.beiner@remax.lu Investment property : 2 buildings, 9 apartments, 3 garages and garden ? Tétange (Commune of Kayl) Total built area: ± 855 m² Living area: ± 591.5 m² Plot size: 10a25ca Ideally located in Tétange, commune of Kayl, this investment property composed of two separate buildings represents an excellent rental opportunity in the south of Luxembourg. The complex includes 9 apartments, 3 closed garages, several cellars, technical rooms, a shared laundry area, a large attic, and a private garden at the rear of the property. The buildings are in good structural condition and offer both strong rental yield potential and long-term value appreciation. Building A Ground floor Apartment 1 ± 33.5 m² Kitchen: 12.5 m² Corridor: 3 m² Bathroom: 3 m² Bedroom: 15 m² Apartment 2 ± 60.5 m² + terrace ± 3.5 m² Living room: 30 m² Bathroom: 6.5 m² Bedroom 1: 10 m² Bedroom 2: 14 m² Terrace: 3.5 m² 1st floor Apartment 3 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² 2nd floor Apartment 4 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² 3rd floor Apartment 5 ± 96.5 m² Kitchen: 11.5 m² Corridor: 10 m² Bedroom 1: 21.5 m² Living room: 22.5 m² Bedroom 2: 14 m² Bedroom 3: 13 m² Bathroom: 4 m² Basement & annexes 5 cellars (± 43 m² total) Common laundry & boiler rooms (± 54 m²) Attic (± 98.5 m²) Building A total: Living area: ± 383.5 m² Non-habitable area: ± 199 m² Total: ± 582.5 m² Building B Ground floor Apartment 6 ± 32 m² Kitchen: 8.5 m² Bathroom: 4 m² Bedroom: 19.5 m² Apartment 7 ± 32.5 m² Kitchen: 9 m² Bathroom: 5 m² Bedroom: 18.5 m² 1st floor Apartment 8 ± 71 m² Living room: 14.5 m² Kitchen: 15.5 m² Bathroom: 7 m² Bedroom 1: 18 m² Bedroom 2: 16 m² 2nd floor Apartment 9 ± 72.5 m² Entrance: 6 m² Kitchen: 14 m² Living room: 18.5 m² Bathroom: 7 m² Bedroom 1: 13.5 m² Bedroom 2: 13.5 m² Basement & annexes 4 cellars (± 47.5 m² total) Boiler and technical room (± 17 m²) Building B total: Living area: ± 208 m² Non-habitable area: ± 64.5 m² Total: ± 272.5 m² Global summary Total living area: ± 591.5 m² Total non-habitable area: ± 263.5 m² Total : ± 855 m² Land plot: 10a25ca 9 apartments 3 garages Private garden Key features Excellent rental yield potential Sound and well-maintained structures Multiple annexes (cellars, laundry, attic, garages) Private garden Quiet and residential setting Walking distance to train station, shops, schools, and highway access Development opportunity For interested investors, a new building project is currently under design and supervision by an architect. This project can be presented upon request to potential buyers looking to expand or redevelop the site. Elena Beiner +352 661 22 82 77 elena.beiner@remax.lu