Immeuble de rapport idéalement situé à Thionville. THIONVILLE - AVENUE ALBERT 1ER Produit d'investissement clé en main à fort potentiel locatif. Idéalement situé en plein coeur du quartier St François, à proximité du centre historique de Thionville et de la Gare, à proximité immédiate de nombreux commerces et des axes autoroutiers en direction du Luxembourg. Facilité de stationnement (gratuit). Cet immeuble de rapport récemment rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un produit sécurisé, valorisable et sans travaux. Composition de l'immeuble : Au rez-de-chaussée : un local commercial loué depuis plusieurs années à des locataires sérieux (bail commercial renouvelé en 2020 par acte notarié, loyer mensuel : 1 157 € HC (13 884 € HC/an). Revenus immédiats sécurisés Au 1er étage : un appartement F2 de 61,2 m² (DPE C) composé d'une entrée avec rangements, un vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (avec accès balcon), une chambre, une buanderie, une salle de douche et un WC indépendant. Au 2ème étage : un appartement F3 en duplex de 74,3 m² (DPE D) composé au premier niveau d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec accès terrasse, d'une salle de bains et au niveau supérieur, une seconde chambre avec salle d'eau privative et un second espace terrasse. Rénovation complète récente : - Installation électrique neuve (avec Consuel) - Menuiseries - Isolation optimisée - Cuisines et salles de bains neuves - Radiateurs à inertie performants - Sols et peintures Les appartements sont actuellement en cours de mise en location, mais peuvent être vendus libres de toute occupation, offrant une liberté totale pour fixer vos loyers, optimiser la rentabilité, choisir entre location nue ou meublée (LMNP) et adapter votre stratégie (courte, moyenne ou longue durée). A visiter sans tarder DPE C (DPE à l'immeuble) Chauffage individuel électrique Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment estimés entre 1810 € et 2500 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ) Honoraires charge vendeu