Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une rentabilité immédiate. L'immeuble développe une surface habitable d'environ 210 m² répartie sur trois niveaux et se compose de six appartements, tous actuellement loués. Il bénéficie également d'une cave complète ainsi que d'une cour arrière, constituant un véritable atout pour les occupants. La situation locative est saine, avec un taux d'occupation de 100 %. Les loyers actuels génèrent un revenu annuel hors charges de 35 400 €, offrant une rentabilité brute attractive dès l'acquisition. Les appartements présentent des surfaces comprises entre 28 m² et 39 m², un format particulièrement recherché sur le marché locatif thionvillois. Cette typologie permet de limiter le risque de vacance et d'assurer une bonne pérennité des revenus. L'ensemble est entretenu mais nécessitera, à moyen terme, des travaux de modernisation afin d'améliorer les prestations et de poursuivre la valorisation patrimoniale de l'immeuble. Cette caractéristique représente une réelle opportunité pour un investisseur souhaitant développer le potentiel locatif tout en bénéficiant de revenus immédiats. Que vous recherchiez un premier immeuble de rapport ou un investissement destiné à compléter un patrimoine immobilier existant, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur de Thionville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 420 000 € Honoraires à la charge du vendeur.