Immeuble de rapport à Toul (FR)

Immeuble de rapport - 6 appartements + 1 local professionnel. Situé à proximité du centre-ville de TOUL, à environ 25 km de NANCY et 60 km de METZ, proche de la gare et des commerces, cet ensemble immobilier de rapport à usage mixte d'habitation et professionnel comprend six appartements et un local professionnel, ainsi que plusieurs garages et emplacements de stationnement. Surface habitable totale d'environ 458 m2. L'immeuble présente un intéressant potentiel de valorisation grâce à ses trois logements actuellement libres, offrant au futur acquéreur la possibilité de définir sa propre stratégie locative : remise en location après travaux de remise à niveau, rénovation progressive en vue d'une revalorisation des loyers ou réorganisation des surfaces, sous réserve des autorisations nécessaires. Les dépendances et les espaces extérieurs constituent également des atouts supplémentaires. DPE réalisé à l'échelle de l'immeuble : classe énergie E, classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 660 EUR et 15 830 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Revenus locatifs annuels actuels : environ 39 500 EUR hors charges. Revenus locatifs annuels théoriques à occupation complète : environ 59 000 EUR hors charges, avec un potentiel de revalorisation après rénovation des trois appartements actuellement vacants. Au rez-de-chaussée : Local à usage professionnel actuellement loué 1431,33EUR/mois par bail commercial dont la date d'effet initiale remonte à 1972. Comprenant : un espace de travail d'environ 360 m2, un grenier sur l'ensemble et un local composé de quatre pièces d'environ 60 m2. Un garage privatif de 51 m2 actuellement loué 114,33 EUR/mois depuis 2018. Un garage privatif de 35 m2 actuellement libre d'une valeur locative de 80 EUR/mois. Un parking collectif fermé de 93 m2 dont deux emplacements actuellement loués sur quatre d'une valeur locative de 50EUR/emplacement. Un emplacement destiné à l'affichage publicitaire, actuellement loué 1400EUR/an. Au 1er étage : Un palier desservant : (no1) Un appartement de type F4 de 97m2. Actuellement loué 551,58EUR/mois + 40EUR de charges* par bail d'habitation depuis 2015. (no2) Un appartement de type F3 de 86 m2. Actuellement libre de toute location ou occupation, d'une valeur locative de 500EUR/mois + 40EUR de charges* Au 2ème étage : Un palier desservant : (no3) Un appartement de type F2 de 72 m2. Actuellement loué 528,92EUR/mois + 40EUR de charges* par bail d'habitation depuis 2021. Classe Énergie E. Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840EUR et 2550EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnements compris). (no4) Un appartement de type F2 de 64 m2. Actuellement libre de toute location ou occupation, d'une valeur locative de 450EUR/mois + 40EUR de charges* (no5) Un appartement de type F2 de 76 m2. Actuellement libre de toute location ou occupation, d'une valeur locative de 490EUR/mois + 40EUR de charges* Classe Énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310EUR et 1810EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnements compris). (no6) Un appartement de type F2 de 59 m2. Actuellement loué 452,17EUR/mois + 40EUR de charges* par bail d'habitation depuis 2014. En dépendances : - Six greniers, à raison d'un grenier par logement - Un parking extérieur privatif mis à la disposition des locataires devant l'immeuble. Taxe foncière ~ 10068EUR/an dont ordures ménagères (2026) Assurance propriétaire non occupant ~ 960EUR/an Assurance multirisque professionnelle ~ 1310EUR/an Chaque appartement est équipé d'une chaudière murale individuelle fonctionnant au gaz de ville, assurant le chauffage central du logement. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. *Les charges sont pour l'eau, les ordures ménagères et l'électricité des communs. Relié au tout à l'ég