MAXIMALES INVESTMENT ? Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit hohem Value-Add INVESTOREN-ONLY | CASHFLOW + SUBSTANZ + MIETSTEIGERUNG Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt ein außergewöhnlich attraktives Investment dar, das sofortigen Cashflow mit massivem Mietsteigerungs- und Substanzpotenzial kombiniert. Ideal für renditeorientierte Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter mit Fokus auf Value-Add-Strategien. ERTRAGSDATEN & RENDITEHEBEL: Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 83.000 € p.a. Mittelfristiges, teilweise bereits vertraglich gesichertes Mietpotenzial: ca. 123.000 € p.a. Kaufpreis gesamt: 1.998.500 € ? Aktueller Faktor: ca. 22,9 ? Faktor nach Mietanpassung: ca. 15,4 ? Entspricht einer Zielrendite von ca. 6,5 % p.a. nach Umsetzung der Mietsteigerungen Damit bietet das Objekt einen seltenen Renditesprung ohne strukturelles Risiko, da die Erhöhungen teilweise bereits vertraglich fixiert sind. OBJEKTSTRUKTUR ? STABILE ERTRÄGE: ? 3 Wohneinheiten ? nachhaltige, gut vermietbare Wohnflächen ? 2 hochwertige Gewerbeeinheiten mit Schaufenster (ideal für Laden, Kanzlei, Praxis oder Büro) ? Ausgewogene Mieterstruktur mit Risikostreuung ? Vielfältige Nachvermietungsoptionen VALUE-ADD & SUBSTANZ: Kein Renovierungsstau ? sofort voll ertragsfähig. Voll unterkellert. Moderne Gasheizung. Langfristig werthaltige Bausubstanz. Ein entscheidender Sicherheits- und Wertfaktor: Der reine Grundstückswert beträgt ca. 1.279.000 €. Damit liegt ein erheblicher Teil des Kaufpreises bereits im Bodenwert ? ein starkes Downside-Protection-Argument für Investoren. INVESTMENT-VORTEILE AUF EINEN BLICK: ? Sofortiger Cashflow ? Deutliches, bereits gesichertes Mietsteigerungspotenzial ? Attraktiver Faktor nach Mietanpassung ? Hoher Bodenwert = Substanzsicherheit ? Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich ? Stabile Mischung aus Wohnen & Gewerbe ? Ideal für Buy & Hold / Renditeoptimierung Optional: Garage gegen Aufpreis möglich. FAZIT ? KLARES INVESTMENT: Ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Chancen-Risiko-Profil. Sofortige Einnahmen, kalkulierbare Mietsteigerung und hoher Substanzwert machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot am Markt. Energieausweis liegt nicht vor - ist aber angefordert und wird spätestens beim ersten Besichtigungstermin vorgelegt.