Immeuble de rapport 11 pièces à Trier (DE)

"If you have a garden and a library, you have everything you need." (Cicero) Im begehrten Stadtteil Tarforst, in ruhigem, naturnahem Wohnumfeld, präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus mit "Aha-Effekt". Von außen eher unauffällig, entfaltet sich die Aura des Hauses im Inneren. Die Hauptwohnung im Parterre erweitert sich mit einem Streifzug durch den malerischen Garten in Südwest-Ausrichtung. Diese Wohnung wurde durch einen Anbau erweitert und vor einigen Jahren gewerblich, als Ausstellungsfläche, genutzt. Die hohen Decken, die lichtdurchfluteten Räume und der schmucke Garten machen diese Wohnung zu einem schönen Zuhause und bieten seinen Bewohnern ein gutes Stück Lebensqualität. Auf circa 145 m2 Wohnfläche beherbergt diese Ebene drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie das Herzstück, den Wohn-Essbereich mit Küche und Loggia. Eine Außentreppe führt Sie in den pittoresken Garten, der mit seinem eindrucksvollen Weitblick einen Ruhepol zum Alltag bietet. Die Bewohner erfreuen sich an den liebevoll gepflegten Blumenbeeten und Gartenkräutern, dem alten Baumbestand und der Sonnenterrasse als Rückzugsort für wertvolle Zeit zum Innehalten. Das Obergeschoss bietet auf circa 105 m2 Wohnfläche zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, Wohn- und Essbereich sowie einen Sonnenbalkon. Im Dachgeschoß erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne auf circa 73 m2 Wohnfläche. Drei Garagen und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie Vorratsräume im Keller runden unser attraktives Angebot ab. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten. Alle drei Wohneinheiten sind an langjährige, ruhige Mieter vermietet, die diesen Ort zu schätzen wissen. Die Immobilie kann somit komplett vermietet übernommen werden. Modernisierungen: 2015 2- fach verglaste Fenster 2023 Flachdachisolierung 1997 Öl-Zentralheizung 2003 Brenneraustausch Öl-Zentralheizung Mieteinnahmen: Parterre: 1.140 Euro 1. OG: 950 Euro 2. OG: 710 Euro Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an *****@************************ oder an ****@************************* GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Tarforst liegt auf dem Plateau des Petrisbergs oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zu den Höhenstadtteilen. Angrenzend an Neu-Kürenz und Olewig befindet sich die Universität Trier. Zu Tarforst gehört das Neubaugebiet Trimmelter Hof. Ihre Einkäufe können Sie bequem im Einkaufszentrum Tarforster Höhe erledigen.