Immeuble de rapport 7 pièces à Trier (DE)

Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Dieses Statdthaus mit Einliegerwohnung in Trier-Kürenz verbindet den besonderen Altbaucharme eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit einem bereits umfangreich sanierten technischen Standard und einer außergewöhnlich großzügigen Grundstückssituation (ca, 543 m²) mit unverbautem Blick (!) ins Grüne. Ursprünglich wurde das Gebäude als Dreifamilienhaus genutzt. Die Kombination aus großzügiger Maisonette (112 m²), separater Dachgeschosswohnung (43 m²), großem Garten, zwei Terrassen, Garage und insgesamt drei weiteren PKW-Stellmöglichkeiten am oberen Ende des Grundstückes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Garten von ca. 300 m² grenzt sehr ruhig gelegen an den Kobusweg, unterhalb des Petrisberges. Es besteht ein Vollunterkellerung mit Waschraum, Heizungskeller und weiteren Kellerräumen. Die hervorragend geschnittene 5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bewahrt zahlreiche Original-Details wie antike Holztüren, eine stilvolle Flügeltür, schöne Holzdielenböden, alte Kamine und historische Fliesen im Treppenhaus. Zwei Terrassen, eine zur Vorderseite und eine mit Zugang zum Garten, erweitern den Wohnbereich. Küche und Bad sind modern, sehr gepflegt und nahezu neuwertig. Die Maisonette liegt straßenseitig vorteilhaft im Hochparterre und hinten zum Garten auf gleicher Ebene. Die gemütliche separate 2-ZKB Wohnung bietet flexible Möglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder eine Vermietung. Garten auf gleicher Ebene. Die immobile wird nach Absprache im Frühjahr 2027 frei! Im Jahr 2010 wurden wichtige technische Bereiche erneuert bzw. modernisiert: - ca. 70 % der Fenster - Elektrik - Wasser-/Versorgungsleitungen und Warmwasserwärmepumpe - Gasleitungen - Gaszentralheizung - ein Bad - teilweise Wärmedämmung Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür. Der Trierer Hauptbahnhof ist somit mit dem Bus in ca. 4 Minuten und die Porta Nigra in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Nähe zur Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Auch für Berufspendler, insbesondere mit Arbeitsort Luxemburg, bietet der Standort gute Voraussetzungen.