ORPI vous présente en exclusivité : Idéal investisseur, immeuble de rapport à fort potentiel offrant une excellente rentabilité actuelle et de belles perspectives d'optimisation (rendement minimum estimé à 8,5 % avec travaux). L'immeuble se compose de : 6 appartements T2 identiques d'environ 45 m² (3 loués 600 € HC, 2 loués 700 € HC, 1 loué 750 € HC) 1 local commercial de 135 m², actuellement vacant (louable entre 1 300 € et 2 000 € / mois selon aménagement) 2 garages (1 loué 80 €, 1 plus grand actuellement libre, louable 130 €) 2 places de parking privatives (1 louée 40 €, 1 libre, louable 50 €) 1 bande de terrain permettant la création de 4 à 5 places de stationnement supplémentaires L'intégralité de l'immeuble ainsi que tous les appartements ont été rénovés après 2020. Le bien bénéficie d'un très bon diagnostic de performance énergétique et dispose d'un consuel électrique datant de 2021, apportant sécurité et tranquillité. * Situation locative actuelle : Les lots actuellement loués génèrent 47 000 € de revenus locatifs annuels hors charges ( avec une partie vide) * Potentiel de valorisation : Le local commercial peut être loué en l'état ou transformé en 2 appartements ou 4 studios, permettant une rentabilité estimée entre 1 600 € et 2 000 € / mois. Possibilité également d'augmenter les revenus grâce à la mise en location du garage libre, de la place de parking libre et à la création de places supplémentaires sur la bande de terrain. - Revenus locatifs potentiels : Après optimisation, les revenus locatifs annuels peuvent atteindre entre 65 000 € et 74 000 €, selon le projet retenu (soit un minimum de 8,5 % de rentabilité). La gestion locative est actuellement assurée par un professionnel, garantissant un suivi rigoureux des locations, une comptabilité structurée et une gestion sécurisée des loyers Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate et un fort levier d'optimisation. Pour consulter la visite virtuelle du local rendez-vous sur notre site ORPI. Référence agence : 5966