Un endroit à Visiter absolument Un lieu, une opportunité et peut-être votre prochain projet de vie.. Certains biens se visitent. D'autres se ressentent. Celui-ci fait partie de ceux qu'on n'oublie pas. Ancien Hôtel Restaurant de charme 280 m² Xonrupt-Longemer à 5 minutes de Gérardmer Prix attractif : 372 000 euros (prix marché) Un emplacement qui travaille pour vous, toute l'année Au coeur des Hautes Vosges, dans une zone à forte attractivité touristique : Été comme hiver : fréquentation constante Lacs, ski, randonnées à proximité immédiate Environnement naturel recherché, calme et authentique Ici, votre activité ne dépend pas de la saison elle en profite. Un bien déjà pensé pour accueillir et rentabiliser Avec ses 280 m² exploitables, tout est en place pour démarrer rapidement : 4 studios / suites pour clientèle touristique 1 appartement indépendant (logement ou revenu complémentaire) Bar convivial, esprit chaleureux Salle de restauration / réception (événements, séminaires, tables d'hôtes?) Un cadre avec un vrai cachet montagnard : ce que recherchent aujourd'hui les clients. Un potentiel qui dépasse le simple projet Ce bien ne vous enferme pas dans une idée. Il vous ouvre des possibilités : Hôtel de charme Maison d'hôtes haut de gamme Gîte de groupe Projet bien-être (spa, sauna, soins) Location saisonnière rentable Ou projet mixte (vie + activité) Ici, c'est votre vision qui donne la direction. Une base saine pour avancer sereinement Toiture en excellent état Double vitrage Isolation intérieure Chauffage existant Un bien solide, prêt à être optimisé selon votre stratégie. Une opportunité rare à ce niveau de prix A 372 000 euros, ce bien se positionne volontairement au prix du marché pour : Attirer rapidement des acquéreurs sérieux Permettre une concrétisation efficace Offrir une vraie marge de valorisation Des biens avec autant de potentiel, dans ce secteur, restent peu longtemps disponibles. Le déclic se fait souvent lors de la visite Vous pouvez lire une annonce Mais tant que vous n'avez pas franchi la porte, vous ne saurez pas. Ce lieu mérite d'être vécu, pas seulement imaginé. Visites sur profil qualifié Stéphane Gisselbrecht 06 21 97 11 73 DPE : Classe F (283) ? GES : F (72) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 9 104 euros et 12 318 euros (prix moyens indexés 2021-2023) Diagnostics réalisés le 06/11/2024. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024 Référence annonce : 428722SGIS Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr