Diese außergewöhnliche Immobilie in Alf an der Mosel vereint höchste Wohnqualität mit einer traumhaften Lage direkt am Fluss - ein seltenes Juwel in der Region. Das im Jahr 2011 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Natürliche Materialien, eine durchdachte Architektur und nachhaltige Technik bilden hier eine harmonische Einheit: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, sämtliche Fenster sind dreifach verglast - beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause. Mit rund 200?m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.343?m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen fünf helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Durch die intelligente Grundrissgestaltung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus - denn es sind zwei separate Küchen sowie zwei Bäder vorhanden. Ein architektonisches Highlight ist die zur Mosel hin vollständig verglaste Fassade, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgt, sondern auch einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge freigibt. Diese Aussicht ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis und schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Der großzügige Garten mit seinen lauschigen Rückzugsorten, großzügigen Terrassen und Balkonen bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein - mit der Mosel als ständiger Begleiter im Blickfeld. Die direkte Flusslage macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität und bietet ein Wohngefühl, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder zukunftssichere Kapitalanlage - dieses Haus überzeugt auf ganzer Linie durch Lage, Qualität und Flexibilität. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Das charmante Moselörtchen Alf liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Flusslauf der Mosel in einer der reizvollsten Regionen Rheinland-Pfalzs. Die Immobilie befindet sich in besonders bevorzugter Lage am Ortsrand - ruhig, sonnig und mit unverbaubarem Blick auf die Mosel und die umliegende Natur. Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Weinberge, Wanderwege und Radstrecken beginnen quasi vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie ein Kindergarten - bequem im Ort erreichbar. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Zell (Mosel) mit weiterführenden Schulen, einem Einkaufszentrum, Restaurants und einem Krankenhaus. Für Wellnessliebhaber ist der bekannte Kurort Bad Bertrich mit seinem modernen Thermalbad nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Dank der Nähe zum Bahnhof Bullay (ca. 3 km) mit direkter Verbindung nach Koblenz, Trier und Köln sowie der Anbindung an die B49 und den Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 30 km) ist auch eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben - ideal für Pendler oder Wochenendheimfahrer. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Altersruhesitz - die Lage dieser Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Landschaftserlebnis.Heizungsart : Wärmepumpe