Maison individuelle 10 pièces à Amnéville (FR)

FC IMMO ? Felice Capraro Immobilière vous présente en exclusivité cette villa contemporaine construite en 2012, située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Amnéville. La propriété développe 195 m² habitables et environ 260 m² de surface totale. Son architecture, sa luminosité et la qualité de ses aménagements offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité de Metz et des axes menant vers le Luxembourg. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR LES EXTÉRIEURS Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie de plus de 80 m² réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte. Les grandes baies vitrées créent une continuité naturelle avec les terrasses, le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également : Un bureau indépendant de 13,20 m² pouvant servir de quatrième chambre ; Une salle de douche avec toilettes ; Une buanderie de 14,10 m² ; Une pièce de service de 8,30 m² ; Un local technique ; Un garage d'environ 50,70 m² ; Un sauna infrarouge avec grande douche ; Une salle de sport équipée. L'étage se compose de deux chambres de 15,40 m² et 16,40 m², d'une salle de bains avec toilettes de 9,40 m² et d'une suite parentale de 12.6 m² avec dressing et salle de douche de 5,10 m². UN VÉRITABLE ESPACE DE DÉTENTE Le jardin entièrement clôturé accueille une piscine de 8 × 4 mètres avec abri motorisé mi-haut, nage à contre-courant, douche solaire et système de filtration avec contrôle automatique du pH. Deux grandes terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. La première est équipée de deux pergolas bioclimatiques de 4 × 3,50 mètres avec lames orientables, fermetures indépendantes et chauffage. La seconde dispose d'un store banne double pente motorisé de 5 mètres. Un pool house d'environ 32 m², une cuisine extérieure entièrement équipée avec bar, un abri pour vélos et cinq à six emplacements de stationnement complètent l'ensemble. ÉQUIPEMENTS Domotique KNX pour la gestion des éclairages et des volets ; Chauffage électrique au sol sur les deux niveaux ; Climatisation réversible dans toutes les pièces ; Puits canadien et VMC double flux IDEO S&P ; Triple vitrage, stores électriques et moustiquaires ; Alarme SOMFY et trois caméras de vidéosurveillance ; Portail électrique, vidéophone, interphone et porte blindée ; Adoucisseur d'eau et ballon d'eau chaude de 300 litres ; Éclairage extérieur et système d'arrosage ; Réservoir enterré de récupération des eaux de pluie de 6 000 litres alimentant les toilettes, les machines à laver et l'arrosage du jardin. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière 2026 : 2 109 € ; Disponibilité : libre ; DPE : B ? 108 kWh/m²/an ; GES : A ? 3 kg COâ??/m²/an ; Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 610 € et 2 240 €. La villa bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, transports et infrastructures sportives et de loisirs d'Amnéville. Une propriété complète, parfaitement adaptée à une vie familiale, offrant de généreux espaces de réception et de nombreux équipements dédiés au confort et à la détente. PRIX : 789 000 € Honoraires à la charge du vendeur. INFORMATIONS ET VISITES FC IMMO ? Felice Capraro Immobilière