📍 VEUILLEZ NOTER — LOCALISATION : Cette propriété est en FRANCE, pas au Luxembourg. Elle est située à Andrésy (Yvelines), sur la Seine à environ 30 km au nord-ouest de Paris. Certains portails peuvent automatiquement afficher une adresse ou une région du Luxembourg — la maison elle-même se trouve en France. Vous pensez à une maison — ou à un retour — en France ? zeas.immo simplifie le processus : une agence luxembourgeoise dédiée aux maisons sélectionnées dans les emplacements les plus prisés d'Europe, avec un contact unique basé au Luxembourg, du premier visionnage jusqu'aux clés. Avez-vous une localisation particulière en tête ? Écrivez-nous à hello@zeas.immo et nous mettons toute la puissance de notre réseau pour vous trouver la meilleure sélection de propriétés. Le trajet Luxembourg-Paris dure environ deux heures en TGV direct, et Andrésy est à une trentaine de minutes en Transilien de Paris Saint-Lazare. Située au bord de la rivière à Andrésy, face à la Seine et à l'Île Nancy, cette maison du Second Empire existe sur cette rue depuis environ 1860. Elle s'étend sur environ 286 m² répartis sur 11 pièces principales — sept chambres, cheminées en marbre, parquet d'époque, carrelage en ciment d'origine, verre dépoli gravé, et un escalier en colimaçon avec puits ouvert montant à trois étages sous une verrière. Le salon, la cuisine et l'escalier ont déjà été rénovés selon des standards élevés ; les autres pièces offrent des volumes généreux et intacts pour un acheteur prêt à apporter sa propre vision et compléter la restauration. 🏡 Pourquoi cette maison se démarque Salon, cuisine et escalier déjà rénovés selon des standards élevés — le reste offre des volumes généreux et intacts à restaurer selon votre vision Détails d'époque intacts : cheminées en marbre (chacune différente et d'origine), parquet d'époque, carrelage en ciment d'origine dans l'entrée, verre dépoli gravé aux paliers Escalier en colimaçon avec puits ouvert montant à trois étages sous une verrière — géométrie confiante des années 1860 Sept chambres sur environ 286 m² et 11 pièces principales, avec une réelle générosité de proportions Grande cave sur toute la largeur de la maison Deux jardins : un jardin d'entrée discret face à la rue et un jardin paysagé à l'arrière avec son propre puits — possibilité d'ajouter une piscine, sous réserve d'autorisations administratives et patrimoniales 🚗 Localisation Andrésy se trouve sur la Seine dans les Yvelines, à environ 30 km au nord-ouest de Paris, face à l'Île Nancy. Un Transilien direct depuis la gare d'Andrésy rejoint Paris Saint-Lazare en 30–35 minutes ; en voiture, il faut compter environ 45 minutes en conditions normales, jusqu'à une heure en trafic parisien. La ville a un véritable caractère riverain — une promenade piétonne et cyclable le long de la Seine, des commerces et restaurants locaux, un club d'aviron, un lieu de spectacle et un ferry saisonnier vers l'Île Nancy. ✅ Pratiques Classement énergétique (DPE) : F · Classement climatique : F Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (sur la base des prix de référence 2021) La note reflète l'âge et la construction du bâtiment en pierre de 1860 ; l'amélioration de l'enveloppe et du système de chauffage fait partie de l'opportunité de rénovation Déclaration de risques environnementaux (Géorisques) : https://www.georisques.gouv.fr Rapports de diagnostic disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés 📋 Faits clés Empreinte Maison du Second Empire / Napoléon III, construite vers 1860 286 m² · 11 pièces principales · 7 chambres · 2 salles de bain Grande cave sur toute la largeur de la maison Équipements Jardin d'entrée face à la rue · grand jardin paysagé avec puits privé à l'arrière Potentiel pour piscine (sous réserve d'autorisations) Salon, cuisine et escalier déjà rénovés ; autres pièces à restaurer Infrastructure et légalité Classement énergétique DPE : F · Classement climatique : F Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (prix de référence 2021) Prix hors honoraires : 852 884,61 € · Honoraires d'agence : 34 115,39 € TTC (4 %, à la charge de l'acheteur) Risques environnementaux (Géorisques) : https://www.georisques.gouv.fr À savoir Les visites et autres renseignements sont organisés directement avec Adrian Buzea (zeas.immo), votre contact au Luxembourg pour cette propriété. Les rapports de diagnostic sont disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés.