Nichée à l'entrée du très recherché village de Guirsch, à deux pas de la frontière du Luxembourg et des commodités du centre commercial d'Oberpallen, notre agence immobilière UNIXIMMO sur Arlon vous propose cette charmante villa 4 façades de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espace et potentiel. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 16 ares 09 centiares, la propriété séduit immédiatement par son environnement verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de calme et de nature. Le rez-de-chaussée propose une disposition fonctionnelle et lumineuse : un hall d'entrée accueillant, un vaste séjour en L baigné de lumière avec salon et salle à manger donnant accès à une terrasse orientée plein Sud, une cuisine équipée, ainsi que trois grandes chambres et une salle de bain. À l'étage, un espace aménagé sous toiture offre un studio indépendant composé d'une chambre, d'un bureau et d'un salon/espace de vie, parfait pour un adolescent ou des invités. La maison dispose également d'un grand garage, d'espaces extérieurs conviviaux dont une terrasse arrière et un terrain de pétanque, pour profiter pleinement des beaux jours. Avec une surface de plancher chauffé de 231 m² (PEB) et environ 150 m² habitables, cette villa présente de beaux volumes et un excellent potentiel d'aménagement. Des travaux de modernisation sont à prévoir (isolation, châssis partiels, rafraîchissement), offrant l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût tout en valorisant son cachet et son emplacement privilégié. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un projet de vie au vert, à proximité immédiate du Luxembourg. Caractéristiques techniques : Chauffage central au mazout avec production d'eau chaude sanitaire Châssis double vitrage (PVC et aluminium) Revenu cadastral: 825€ Année constr.: 1972 Pour plus de renseignements ou une visite, veuillez appeler Michel +32 478 372 065.