Sur le site des anciennes Casernes Callemeyn, TREVI LUXEMBOURG a le plaisir de vous présenter une belle maison 3 façades récente avec 3 chambres, bureau et jardin. Composition au rez de chaussée: hall d?entrée, pièce bureau, grand garage (2 voitures) et espace atelier communicant accessible par le côté latéral avec porte sectionnelle. Au premier étage : grande pièce de vie traversante living et salle à manger ouverte sur cuisine équipée, arrière cuisine/buanderie et wc indépendant. Au deuxième étage : hall de nuit avec armoire dressing, 3 chambres, salle de bains, salle de douche et wc indépendant. Un vaste grenier de stockage (40 m2) est accessible au deuxième étage par escalier escamotable depuis le hall de nuit. Extérieurs : grande terrasse orientée OUEST (soleil dès la fin de la matinée), jardin aménagé avec terrasse couverte, abri de jardin sur dalle et jardin entièrement clôturé. Plusieurs places de parking extérieures privatives sont disponibles devant la maison. Équipements : chaudière gaz de ville VIESSMANN 2020 avec chauffage sol dans les pièces de vie, châssis double vitrage PVC et ventilation simple flux, électricité conforme (2035), citerne eau de pluie. Environnement privilégié, services (salle de sport, Haute école, bloc Milan, nouveau parc urbain etc.) à proximité immédiate. Plusieurs arrêts de bus accessibles à pied et accès direct aux axes de circulation vers le Luxembourg, RC 1.330?. PEB B. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l?agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be REFERENCE CADASTRALE Arlon ? 1e division ? Section A ? Parcelle A1109d3 RENSEIGNEMENTS GENERAUX Revenu cadastral 1.330? Superficie du terrain 6a 70ca (cadastre) Superficie habitable 208 m2 (selon PEB) PEB Classe B Disponibilité A l?acte COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Rez de rue (sur dalle et vides ventilés) Hall d?entrée env. 3,40 m2 Equipements inclus Spots intégrés Bureau env. 4,60 m2 Equipements inclus Plafonnier Dégagement et escalier env. 7,40 m2 Garage et atelier env. 42 m2 (2 voitures en enfilade possible) Equipements inclus Chaudière gaz de ville Porte garage motorisée avant Porte d?accès latérale sectionnelle Compteur électricité, gaz de ville et eau Terrasse couverte (sous terrasse étage) Etage 1 (sur dalle) Pièce de vie salon - Salle à manger env. 33 m2 Equipements inclus Poêle à bois Rails tentures présents et barre de rideau Vidéophone Cuisine équipée env. 18,20 m2 Equipements inclus Armoires rangements cuisine Plafonnier Four (joint à remplacer) Combi-Micro-Ondes Evier double Lave-vaisselle (non fonctionnel- pompe à remplacer) Taque de cuisson (5 feux) Hotte à extraction d?air (1 attache à remplacer) Frigo Arrière cuisine/buanderie env. 6,5 m2 Equipements inclus Raccordement machines Dévidoir Meuble de rangement suspendus Meuble colonne Etagères Plafonnier WC indépendant env.1,05 m2 Equipements inclus wc suspendu GEBERIT Spot mural Etagère Lave-mains Extracteur d?air Terrasse env. 19 m2 Equipements inclus 2 plafonniers muraux Robinet extérieur Etage 2 (sur dalle) Hall de nuit env. 7 m2 Equipements inclus Garde-robe/dressing avec portes/miroir coulissantes Petits miroirs (ronds et éléphants) Détecteur incendie Chambre 1 env. 14,40 m2 Equipements inclus Garde-robe/dressing avec portes/miroir coulissantes Plafonnier Rails tentures Chambre 2 env. 9,8 m2 Equipements inclus Plafonnier Salle de douche env. 2,75 m2 Equipements inclus Douche carrelée avec paroi et mitigeur/douchette Meuble lavabo avec rangement Meuble mural avec miroir Porte serviette Extracteur d?air WC indépendant env.1,05 m2 Equipements inclus wc suspendu GEBERIT Porte papier Extracteur d?air Salle de bains env. 6m2 Equipements inclus Baignoire avec paroi douche Meuble lavabo avec rangement Meuble mural avec miroir Plafonnier Extracteur d?air Chambre 3 env. 8,86 m2 Equipements inclus Store occultant Etage 3 Comble accessible par escalier escamotable env. 40 m2 Equipements inclus Electricité présente Surface approximative entre 1,25m et 1,80m = env.5,7 x 7,20soit 41m2 bruts AMENAGEMENTS EXTERIEURS Jardin aménagé orienté OUEST Terrasse avec escalier vers jardin Abri de jardin sur dalle Entièrement clôturé avec portail d?accès 3 places de parking extérieurs à l?avant Terrasse couverte (rez arrière) EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Revêtements de sol Carrelage et stratifié Chauffage Chaudière Gaz de ville VIESSMANN(2010) Chauffage sol sur Etage 1 Eau Boiler sur chaudière Toiture Ardoises artificielles Châssis Double vitrage, châssis PVC Ventilation Ventilation simple flux Electricité Compteur bi-horaire, conformité ok jusque 2035 Divers Détecteurs incendie, thermostat Fibre optique à rue (2025) Citerne eau de pluie 5000L avec pompe relevage DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES Titre de propriété En ordre Permis En ordre Renseig. Urbanistiques En ordre Zone d'aléa d?inondation Néant Plan de Secteur Zone d?habitat Egouttage Egouttage public Lotissement Voir prescriptions BDES En ordre FRAIS D'ACQUISITION (estimatif) Sur base du prix annoncé 499.000 ? Droits d'enregistrement 14.970? (3%) si conditions remplies 62.375? (12,5%) Honoraires notaires env. 4.500? (TVAC) hors acte crédit et inscription hypothécaire)