Immo Doyen vous présente, à Arlon, un immeuble de caractère offrant une configuration particulièrement polyvalente, actuellement composé d’une partie commerciale au rez-de-chaussée et d’un logement aménagé sur les niveaux supérieurs. La partie commerciale bénéficie d’une excellente visibilité, de larges vitrines et d’un espace intérieur lumineux, facilement adaptable à différents types d’activités commerciales, professionnelles ou de bureaux. Son agencement actuel comprend notamment un espace d’accueil, plusieurs zones d’exposition ou de travail ainsi que différents aménagements sur mesure. Accessible indépendamment, la partie résidentielle dévoile une habitation au charme authentique, caractérisée par ses beaux volumes, ses planchers en bois, son escalier d’époque et plusieurs éléments architecturaux préservés. Elle comprend notamment une cuisine équipée, des espaces de vie agréables ainsi que différentes pièces réparties sur plusieurs niveaux. Une cave avec chaufferie complète l’ensemble. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son important potentiel d’évolution. L’immeuble peut être conservé dans sa configuration mixte, permettant de combiner activité professionnelle et habitation, mais il offre également la possibilité d’être transformé en une grande maison unifamiliale, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Avec une surface de plancher chauffée de 197 m², ce bien constitue une opportunité intéressante pour un indépendant, un investisseur ou une famille à la recherche d’une habitation spacieuse, atypique et modulable à Arlon. Des travaux de modernisation et de mise en conformité sont à prévoir, laissant au futur acquéreur la possibilité de repenser les espaces selon ses besoins et de révéler pleinement le potentiel de l’immeuble. Les installations électriques de la partie résidentielle et de la partie professionnelle ont été contrôlées et sont actuellement non conformes. Une visite s’impose pour apprécier les volumes, le caractère et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=BZWwSJb74F6 PEB : classe E Consommation spécifique d’énergie primaire : 398 kWh/m².an Consommation théorique totale : 78 524 kWh/an Surface de plancher chauffée : 197 m² Numéro du certificat PEB : 20251023006287 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 E-mail : contact@immodoyen.com Site internet : www.immodoyen.com