Maison 4 chambres à Arlon (BE)

TREVI LUXEMBOURG vous présente une maison de ville rénovée, offrant de beaux volumes, une terrasse et un jardin idéalement orienté OUEST. Située à proximité des commerces, écoles et équipements collectifs de la ville d?Arlon, cette maison familiale bénéficie également de la proximité immédiate de l?hôpital et des axes de circulation vers le Luxembourg. Composition au rez-de-chaussée : hall d?entrée avec WC indépendant, belle pièce de vie avec foyer à bois, salle à manger, ainsi que d?une cuisine full équipée, terrasse et jardin. Au premier étage : hall de nuit, deux chambres (16 m² et 11 m²), buanderie ainsi salle de bains avec wc suspendu. Au deuxième étage : hall de nuit, chambre 3 (12m²), bureau/chambre 4 (8m²) ainsi qu?un beau projet grenier permettant l?aménagement d?une suite parentale avec mezzanine de +/- 45m². Au sous-sol : plusieurs espaces de rangement, caves et chaufferie. À l?extérieur, vous profiterez d?une agréable terrasse prolongée par un jardin orienté OUEST, et d?une pièce de rangement. Equipements : châssis double vitrage PVC offrant une bonne isolation thermique, chaudière au gaz de ville BUDERUS récente, façade isolée arrière, toiture récente. Elle séduit également par ses belles surfaces et son important potentiel d?agrandissement et emménageabe tout de suite. Revenu cadastral 773 ?, PEB C. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d?espace et de confort, environnement pratique à proximité du centre et des commerces. Prix sous réserve d?acceptation du propriétaire. Renseignements et visites sur rendez-vous auprès de l?agence TREVI LUXEMBOURG au *** ou par e-mail à ***********@******************"> ****@****************** . REFERENCES CADASTRALES ARLON ? première division ? Arlon ? Section A ? A1997k6 RENSEIGNEMENTS GENERAUX Revenu cadastral net : 773 ? PEB : Classe C Superficie du terrain : 180 m2 (selon plan cadastral) Superficie habitable : 202 m2 (selon PEB) hors grenier aménageable COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Sous-sol (sur dalle de béton) : Chaufferie env. 4,01 x 3,40 = 13,68 m2 Equipements : Chaudière Buderus Boiler alimenté par chaudière Pièces de stockage Cave 1 env. 3,32 x 1,94 = 6,47 m2 Equipements : Compteur gaz Compteur eau Compteur électrique Rez-de-chaussée (dalle béton) : Hall d?entrée env. 8 m2 Equipements : Espace vestiaire WC indépendant env. 1,3 m2 Equipements : Evier Miroir Extracteur d?air Salon env. 7,43 x 3,42 = 25,44 m2 Equipements : Prise internet Poêle à bois Meuble de rangement Salle à manger env. 5,26 x 2,73 = 14,38 m2 Equipements : Accès cuisine ouverte Accès terrasse Cuisine équipée ouverte env. 4,47 x 2,42 = 10,84 m2 Equipements : Double évier Meuble de rangement Lave-vaisselle Taque de cuisson XL Frigo Four Etage 1 (dalle béton) : Hall de nuit env. 6 m2 Equipements : Escalier et dégagement Chambre 1 env. 4,47 x 2,58 = 11,54 m2 Chambre 2 env. 4,73 x 3,33 = 16,08 m2 Buanderie env. 2,02 x 1,75 = 3,55 m2 Equipements : Raccordement machine Evier Volet manuel Salle de bains env. 2,93 x 2,42 = 7,09 m2 Equipements : Meuble lavabo avec rangement Bain WC Miroir Etage 2 (dalle béton) : Hall de nuit env. 2 m2 Chambre 3 env. 4,56 x 2,57 = 11,75 m2 Bureau (chambre 4) env. 3,05 x 2,42 = 7,41 m2 Grenier aménageable avec mezzanine env. 45 m2 brut Extérieurs Jardin Terrasse env. 25 m2 Pièce de rangement env. 4 m2 EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Revêtements des sols : Carrelage et parquet Système Chauffage : Chauffage central gaz de ville Egouttage : Egouttage public Toiture : Ardoises artificielles Châssis : Double vitrage ? PVC Électricité : Compteur simple-horaire Electricité non-conforme (voir rapport) Divers : Détecteurs de fumée Visites : EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES Titre de propriété : en ordre Rensei. urbanistiques : en ordre Zone d'aléa d'inondation : Néant Plan de secteur : Zone d?habitat BDES : en ordre FRAIS D'ACQUISITION (estimatif) Sur base du prix annoncé : 445.000 ? Droits d'enregistrement (12,5%) : 55.650 ? Droits d'enregistrement (3%) : 13.350 ? (si conditions remplies) Honoraires et frais de notaire : 4.800? TVAC (voir site notaire.be, hors hypothèque)