Idéalement située à Ars-sur-Moselle, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes autoroutiers, cette maison de caractère entièrement rénovée développe 165 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, deux chambres de plain-pied avec salle de bains, ou espace de vie indépendant. Un WC complète ce niveau. À l'étage, une agréable pièce de vie lumineuse réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. On y trouve également une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant ainsi qu'une loggia et 2 chambres. Le dernier niveau accueille une suite parentale avec salle de bains et WC, offrant un espace nuit confortable et préservé. La maison permet facilement d'imaginer différentes configurations selon les projets de vie, notamment la création de chambres supplémentaires. Un sous-sol complet et une dépendance complètent le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin exposé plein sud. Entièrement rénovée ces dernières années, la maison ne nécessite aucun travaux. Excellente performance énergétique : DPE B / GES A ( pompe à chaleur de 2025 garantie 5 ans) Possibilité de revenu complémentaire grâce à une activité type Airbnb permettant une auto-finance partielle du bien (chiffres actuels communiqués en privé). Bien idéal pour : - une famille - une activité indépendante - un projet mixte avec revenu locatif Possibilité de créer des places de stationnement à l'avant de la maison. Bien en copropriété (2 lots – aucune charge) Coup de coeur assuré . A voir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 12 15 87 94, Ann MULLER (E.I) Agent Commercial RSAC 938.253.051 Barr. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124574). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/