Ein Haus mit Geschichte ? und modernem Komfort Dieses charmante Einfamilienhaus, in bester Lage von Arzfeld, verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßer Wohnqualität. 1939 in solider Massivbauweise errichtet, 1953 aufgestockt und 1979 kernsaniert, wurde die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung (Baujahr 1989), deren Brenner 2011 erneuert wurde. Die Holzfenster von 1997 befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung: die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, sämtliche Innenräume neu verputzt und eine Drainage seitlich am Haus verlegt ? für ein dauerhaft trockenes, gesundes Wohnklima. Das Ergebnis ist ein Haus wie neu, das mit seiner harmonischen Raumaufteilung, hellen Zimmern und einer warmen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Ein echtes Wohlfühlzuhause ? sofort bezugsfertig und zu einem fairen, marktgerechten Preis von 349.000 €. Highlights & Modernisierungen Komplett neue Elektroinstallation (2024) Alle Räume frisch verputzt (2024) Neue Drainage rund ums Haus (2024) ? optimaler Feuchtigkeitsschutz Top gepflegter Zustand ? sofort bezugsfertig! Massivbauweise mit Vollunterkellerung Terrasse und gepflegter Garten in Südlage Vier Stellplätze (1 Garage + 3 Außenstellplatz) Bad mit Fenster und Dusche, separates Gäste-WC Offene Küche mit Einbauküche Bodenbeläge: Fliesen und Laminat DSL- und Satellitenanschluss Ölzentralheizung (Brenner 2011 erneuert) Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Fernsehzimmer mit Zugang zum Garten, helle Küche mit Essplatz. Obergeschoss: Büro, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, hochwertiger Parkettboden, Badezimmer mit Fenster. Dachgeschoss: Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie der Zugang zum Speicher ? ideal zum Ausbau für weiteren Wohnraum. Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum und zwei weitere Abstellräume ? sauber, trocken und vielseitig nutzbar.