A Nobressart dans la vallée de l?Attert, TREVI LUXEMBOURG a le privilège de vous présenter une belle maison de village rénovée 5 chambres avec de beaux volumes alliant modernité et charme de l?ancien. Composition au rez de chaussée : hall d?entrée, wc indépendant, cuisine équipée, grande pièce de vie salon - salle à manger et un grand garage avec espace rangement. Toujours au rez-de-chaussée, à droite avec entrée séparée et pouvant accueillir une profession libérale : hall d?entrée, wc indépendant et bureau/espace professionnel. Au premier étage : vaste hall de nuit, 3 chambres (30, 17 et 13m2) dont une chambre parentale avec salle de bains et dressing, 2e salon en mezzanine, wc indépendant et buanderie (pouvant être aménagé en salle de douche). Au deuxième étage : hall de nuit, 2 chambres (13 et 12 m2), salle de douche, pièce de jeu/salon tv, espace rangement et chaufferie. Extérieur : jardin aménagé et clôturé avec grande terrasse extérieure. Équipements : châssis double vitrage PVC, chaudière mazout, panneaux thermiques solaires. PEB B. Dans un cadre de vie champêtre et préservé, à proximité d?Arlon et de la frontière luxembourgeoise. RC 798?. Prix sous réserve d?acceptation des propriétaires. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l?agence +32 63 229 269 - info@treviluxembourg.be REFERENCE CADASTRALE : ATTERT ? 2e Division ? NOBRESSART? Section C ? Parcelle C163k (5,80 ares) RENSEIGNEMENTS GENERAUX Revenu cadastral net 798? Superficie du terrain 5 ares 80 centiares (selon cadastre) Superficie habitable 375 m2 (selon PEB) PEB Classe B COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Partie 1 : Habitation Rez-de-chaussée Hall d?entrée 4,44 x 3,64 = 16,17 m2 Équipements Dressing sur mesure encastré Débarras fermé env.2m2 WC indépendant 1,46 x 0,98 = 1,43 m2 Équipements Lavabo WC suspendu Cuisine équipée 4,31 x 3,94 = 16,98 m2 Équipements Four AEG Taque de cuisson BAUKNECHT Hotte AEG Lave-vaisselle BOSCH Frigo BOSCH Evier avec égouttoir Meubles de rangement Salon-Salle à manger 4,59 x 11,04 = 50,67 m2 Équipements Poêle à bois STUV Accès direct vers terrasse et jardin Boiseries anciennes encastrées Garage env. 20 m2 Équipements Porte communicante avec la cuisine Coffret électrique Étage 1 (sur dalle) 2ème Salon ouvert (demi-étage) (4,35 x 1,68) + (4,17 x 3,89) = 23,53 m2 Équipements Poêle à bois Hall de nuit (4,64 x 3,85) + (0,90 x 5,07) = 22,42 m2 Chambre 1 (parentale) (3,91 x 3,86) + (3,09 x 3,50) + (1,82 x 2,57) = 30,58 m2 Équipements Espace chambre 15,09 m2 Salle de bain (baignoire + douche + évier/miroir + meubles de rangement) 10,81 m2 Dressing ouvert 4,68 m2 Chambre 2 4,41 x 3,97 = 17,51 m2 Chambre 3 3,41 x 3,94 = 13,43 m2 WC indépendant 0,90 x 1,13 = 1,02 m2 Buanderie 2,63 x 1,39 = 3,66 m2 Équipements Emplacement pour machines Douche Étage 2 (sur dalle) Hall de nuit (4,13 x 1,88) + (2,15 x 3,85) = 16,04 m2 Chambre 4 (mansardée) 3,62 x 3,66 = 13,25 m2 avec mansarde Chambre 5 (mansardée) 3,17 x 3,95 = 12,52 m2 avec mansarde Salle de douche (2,24 x 1,63) + env. 1 m2 = env. 4,65 m2 Équipements Douche Evier + Miroir Meubles de rangement WC suspendu Espaces rangement dans les combles Espace grenier/rangement/chaufferie Équipements Chaudière Viessmann Vitoladens Boiler Viessmann Vitocell Sous-sol Cave env. 16 m2 Équipements Compteur d?eau Jauge citerne 2950L Espaces extérieurs Terrasse env. 40 m2 Jardin orienté Est Partie 2 : Partie professionnelle Hall d?entrée 4,70 x 1,46 = 6,86 m2 WC indépendant 0,90 x 1,16 = 1,04 m2 Équipements Lavabo WC suspendu Espace bureau env. 11 m2 Équipements Accès direct vers terrasse et jardin Accès vers le living Prise au sol EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Revêtements de sol Carrelage et parquet massif Chauffage Mazout Eau Chaudière mazout B oiler séparé et panneaux thermiques solaires Egouttage Egouttage public Châssis Double vitrage, châssis PVC Electricité Non-conforme, Compteur Bi-horaire Panneaux Panneaux thermiques solaires DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES Titre de propriété En ordre Renseig. Urbanistiques En attente de réception Lotissement Néant Zone d'aléa d?inondation Moyen Plan de secteur Zone d'habitat rural BDES En ordre FRAIS D'ACQUISITION (estimatif) Sur base du prix annoncé 595.000 ? Droits d'enregistrement 17.850 ? (3%) Honoraires notaires env 5.700 ? (TVAC) (hors acte crédit et inscription hypo.) Droits d'enregistrement : 74.375 ? (12,5%) Ces informations sont données à titre informatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Toute imprécision ou inexactitude ne pourra entrainer un recours.