Aubange: Grande villa avec parc arboré à Aubange, aux 3 frontières IMMO DOYEN vous propose en exclusivité cette spacieuse maison 4 façades située à Aubange, dans un environnement recherché à proximité immédiate du Luxembourg, de la France et des grands axes. Implanté sur une magnifique parcelle arborée de 72 ares 87 centiares, ce bien développe plus de 350 m² habitables et offre un potentiel rare, tant pour une grande famille que pour une profession libérale ou un projet à usage mixte. Dès l’arrivée, la maison séduit par sa belle implantation, ses volumes généreux et son vaste terrain. Elle dispose de beaux espaces de vie, d’une partie professionnelle distincte idéale pour une activité libérale, ainsi que de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Le sous-sol d’environ 70 m² comprend plusieurs espaces utiles : hall de cave, réserve, salle de jeux, buanderie, chaufferie et vides ventilés. Le rez-de-chaussée, d’environ 182 m², se compose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’un bureau, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée et d’un garage 2 voitures. La partie professionnelle comprend un hall, un WC, une salle d’attente et une salle de consultation. Le 1er étage, d’environ 113 m², accueille un hall de nuit, 5 chambres, une salle de bain, une suite parentale avec salle de bain et WC, ainsi qu’un accès au grenier et aux combles. Un 2e étage complète l’ensemble avec un grenier de rangement. Construite en 1980, la maison présente une structure solide avec murs thermiques en béton et isolation centrale. Elle est équipée de châssis bois double vitrage et de portes de garage motorisées. Des rénovations sont à prévoir, notamment au niveau de l’électricité, ce qui permettra au futur acquéreur de moderniser le bien selon ses besoins et ses envies. PEB : D – 262 kWh/m².an Code unique : 20230706016747 Consommation totale : 110.184 kWh/an Son emplacement constitue un véritable atout : arrêt de bus à 30 m, gare SNCB à 1,9 km, A28 à 850 m, E411 à 8 km, avec un accès rapide vers Luxembourg, Arlon, Messancy et le Pôle Européen de Développement. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour les amateurs d’espace, de visibilité et de verdure. 📅 Disponibilité à convenir 📞 Infos & visites Frédéric Doyen – +352 661 33 00 44 📍 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – G.D. Luxembourg ✉️ contact@immodoyen.com 🌐 www.immodoyen.com IPI : 517535