Immo Doyen vous propose à la vente cette maison située à Aubange, Rue Perbal, offrant une surface habitable d’environ 73 m², hors cave et grenier. Le bien présente un beau potentiel pour un acquéreur souhaitant rénover, personnaliser et valoriser une maison selon ses besoins. Il conviendra aussi bien à un particulier à la recherche d’un premier achat avec travaux qu’à un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou patrimonial. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Au niveau inférieur, vous trouverez une salle de bain avec douche et WC, actuellement située en cave. Le premier étage accueille deux chambres. Le grenier offre quant à lui une possibilité d’aménagement complémentaire, notamment en chambre parentale, bureau ou espace polyvalent, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires. À l’extérieur, le bien dispose d’une terrasse et d’un jardin, un atout appréciable dans le secteur. Une cave complète également l’ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain et plus globalement de la remise au goût du jour du bien. Cette maison s’adresse donc à des acquéreurs conscients du potentiel, mais également des améliorations nécessaires à prévoir. Sa situation à Aubange, à proximité des commodités, des axes de communication et de la frontière luxembourgeoise, constitue un avantage important pour les frontaliers ou les investisseurs recherchant un bien à valoriser dans une zone demandée. Informations énergétiques : PEB : G Code unique : 20260318020744 Consommation spécifique d’énergie primaire : 560 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 40.888 kWh/an Les informations fournies sont à titre indicatif et non contractuel. Elles ne dispensent pas les intéressés de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur rendez-vous : Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Immo Doyen – IPI : 518959