Grande maison individuelle. Adrien NOEL SAFTI vous propose ce bien rare en exclusivité : RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE VISITE AU 06 16 74 78 29 COUP DE CŒUR — MAISON DE 152 m² AVEC PISCINE CHAUFFÉE, TERRAIN DE PÉTANQUE et DEMI-TERRAIN DE BASKET Grande maison individuelle à Audun-le-Roman, à seulement 20 minutes du Luxembourg. Elle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de prestations extérieures rares. Cette propriété offre des volumes généreux, un cadre idéal pour recevoir et profiter des beaux jours, et un agencement trés fonctionnel. Idéalement située à 20 minutes du Luxembourg, à 2 minutes des commerces et pharmacies, avec un accès rapide à l'A30. EXTÉRIEUR — DES PRESTATIONS RARES Dès l'extérieur, vous serez séduits par des équipements peu communs : piscine chauffée de 7,50 m x 3,90 m, terrain de pétanque, demi-terrain de basket dimension officiel, grande terrasse avec pergola, jardin et dépendances. Le terrain de 8,25 ares est entièrement clôturé — un cadre idéal pour profiter des beaux jours et recevoir vos proches en toute tranquillité. INTÉRIEUR Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, offrant de beaux volumes de vie. Un WC séparé et une salle d'eau complète (baignoire, douche et double vasque) complètent ce niveau, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire et une buanderie. À l'étage : 4 chambres spacieuses et fonctionnelles, accompagnées de plusieurs espaces de stockage. STATIONNEMENT et DÉPENDANCES Garage porte electrique + stationnement pour 2 à 3 véhicules Cave Dépendances Terrasse avec pergola UNE LOCALISATION IDÉALE À 5 minutes des commodités (commerces, pharmacie), avec un accès rapide à l'A30 et à 20 minutes du Luxembourg. ASPECTS TECHNIQUES VMC double flux. DPE C — pompe à chaleur Air/Eau récente (2023), poêle à pellets (2021). Fenêtres PVC double vitrage et bois double vitrage. Structure saine, entretenue et mise à jour avec des équipements récents. Une propriété rare, alliant espace, prestations extérieures exceptionnelles et proximité du Luxembourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien NOEL, Tél. : 0616747829, E-mail : adrien.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 101705739