ORPI VILLERUPT IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette agréable maison mitoyenne de 86 m² habitables, avec jardin et stationnements privatifs, située à AUDUN LE TICHE, à proximité immédiate d'Esch-sur-Alzette, des accès autoroutiers vers le Luxembourg, des écoles et des commodités. Implantée dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et son cadre de vie paisible, cette maison offre un environnement idéal pour une famille ou des frontaliers à la recherche de confort et de praticité au quotidien. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une belle pièce de vie en L de 44 m² comprenant un espace salon, salle à manger et une cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Vous y trouverez également une grande salle de bains d'environ 12 m² avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. - À l'étage : Deux chambres de respectivement 9,66 m² et 14,52 m². La seconde est actuellement passante, mais la configuration permet tout à fait la création d'un couloir afin de la rendre indépendante. Les armoires présentes sont amenées à rester. - Dans les combles aménagés : Un espace supplémentaire d'environ 23 m² au sol (5 m² habitables loi Carrez), pouvant parfaitement convenir pour une chambre d'appoint, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. - Au sous-sol : Plusieurs espaces caves idéals pour le stockage, une buanderie ainsi qu'un espace chaufferie. - Côté extérieurs : Profitez d'un stationnement privatif dans la cour à l'avant de la maison. À l'arrière, une agréable terrasse et un jardinet vous permettront de profiter des beaux jours, avec un espace ombragé apporté par un magnifique cerisier. - Côté technique : Chauffage et production d'eau chaude au gaz Chaudière au sol De Dietrich installée en 2019 Double vitrage PVC avec volets roulants (sauf combles : velux bois et fenêtre aluminium) Extension latérale réalisée dans les années 2010 Dalle mixte bois/béton DPE : D Pour plus de renseignements et avoir accès à la visite virtuelle, contactez Coralie au 03 82 89 16 56. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Coralie MARTIN , agent commercial immatriculé 933 758 328 au R.S.A.C. Val de Briey Référence agence : 6041