Superbe Maison Familiale de 172 m² en Excellent État – Audun. Estelle Ferreira d'Adria Immobilier vous présente cette maison, idéalement située à Audun-le-Tiche (57390), à proximité immédiate des écoles et des transports en commun vers le Luxembourg, cette grande maison mitoyenne de 172 m² habitables offre des volumes généreux et un confort de vie absolu. ?Parfaitement entretenue, aucun gros travaux n'est à prévoir. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les familles et les frontaliers à la recherche d'espace et de proximité avec les axes luxembourgeois. ?? Caractéristiques principales : Superficie : 172 m² habitables Terrain : Beau jardin clos et arboré de 519 m² Performance énergétique : DPE classe B, chauffage au gaz Option : Possibilité de vendre la maison meublée ??? Une configuration généreuse et fonctionnelle : Espace de vie : Une vaste pièce de vie traversante, particulièrement chaleureuse et lumineuse. Une superbe cuisine moderne entièrement équipée et très fonctionnelle. 4 grandes chambres spacieuses. 1 grande salle de douche moderne et 2 WC séparés Buanderie et rangement Un garage aménagé en salle de fitness (pièce supplémentaire idéale pour le sport, les loisirs ou le télétravail). ?? Des extérieurs d'exception : Une grande terrasse en bois, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Un accès direct au jardin de 519 m², un véritable écran de verdure idéal pour les enfants. ?Pour toute question, l'obtention de photos supplémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui ! Estelle FERREIRA, votre conseillère en immobilier pour Adria Immobilier Tel.0641333267 mail: estelle.ferreira@adriaimmo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle FERREIRA DOS SANTOS Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 818 993 750 RCP 56318687. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.