Immeuble avec fort potentiel d'investissement sur Aumetz, à proximité du Luxembourg. Situé dans un secteur recherché de la commune d'Aumetz, à seulement 12 km de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble implanté sur un terrain de 727 m² offre un fort potentiel pour un investisseur ou un porteur de projet immobilier. Composition de l'immeuble Au rez-de-chaussée : Un ancien café d'une superficie d'environ 156 m² offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation. Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet espace peut être transformé en plusieurs appartements, permettant ainsi la création d'un ensemble locatif attractif (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). Au premier étage : Un appartement spacieux et bien entretenu de 92 m², comprenant : Un salon-séjour, Une cuisine, Deux chambres, Une salle d'eau. Annexes et dépendances Le bien dispose également de nombreux atouts : Un garage situé à l'arrière de l'immeuble, Un grand parking privé de 12 places, Sept garages supplémentaires à l'avant, Quatre caves offrant des espaces de stockage complémentaires. Un emplacement privilégié L'immeuble bénéficie d'une situation pratique, à proximité des écoles, de la mairie et des commerces de proximité. La commune d'Aumetz propose de nombreux services et commodités : Deux supermarchés, Une poste, Un cabinet médical, Un cabinet dentaire, Un garage automobile, Plusieurs restaurants, Ainsi que divers commerces et services. Sa proximité avec le Luxembourg, combinée à ses importantes surfaces exploitables et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, fait de cet immeuble une opportunité rare d'investissement, idéale pour un projet de création de plusieurs logements ou une opération patrimoniale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Certaines images de cette annonce ont été modifiées à titre d'exemples afin de mieux illustrer le potentiel d'aménagement des espaces. (5.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine PORTANTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 332925163 - Metz.