Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent cet immeuble à usage mixte proposé à la vente à Esch-sur-Alzette, dans le secteur de Belval. Développant une surface brute totale d'environ 469,50 m² sur une parcelle de 5,02 ares, cet ensemble immobilier réunit des surfaces de stockage, des bureaux et deux logements au sein d'un même bâtiment. Cette configuration peut convenir à une société souhaitant regrouper sur un même site ses activités administratives, ses espaces de stockage, des logements pour collaborateurs ou encore développer une activité nécessitant à la fois des surfaces professionnelles et résidentielles. Le bien peut également répondre aux besoins d'un investisseur recherchant un immeuble offrant une répartition entre surfaces commerciales, bureaux et logements. L'immeuble bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate de Belval, de sa gare, de ses commerces, de l'Université du Luxembourg ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers du sud du pays. Le bien se distingue comme suit : Rez-de-chaussée Entrepôt de stockage : 133,70 m² Garage : 21,10 m² Caves : 21,50 m² 8 emplacements de stationnement extérieurs 1er étage – Surface de bureaux de 148,60 m² Hall : 23,40 m² Open space : 25,50 m² Cuisine : 15,60 m² Bureau 1 : 31,10 m² Bureau 2 : 17,90 m² Bureau 3 : 12,00 m² Deux salles de bains Local technique La configuration actuelle permet de disposer d'espaces de travail ouverts et de bureaux individuels répartis sur un même niveau. 2ème étage – Partie résidentielle Appartement 2 chambres : 87,70 m² Studio : 47,30 m² La surface résidentielle totale représente environ 135,00 m². Caractéristiques et informations complémentaires Immeuble à usage mixte Surface brute totale : 469,50 m² Surface entrepôt : 133,70 m² Surface bureaux : 148,60 m² Surface résidentielle : 135,00 m² Garage : 21,10 m² Caves : 21,50 m² Parcelle : 5,02 ares 8 emplacements de stationnement extérieurs Disponibilité : à convenir Situation géographique Situé dans le secteur de Belval à Esch-sur-Alzette, l'immeuble bénéficie d'un emplacement offrant un accès rapide aux infrastructures économiques, commerciales et de transport de la région. Le quartier de Belval accueille notamment l'Université du Luxembourg, la Rockhal, plusieurs immeubles de bureaux, des commerces, des restaurants ainsi que de nombreux services. La gare CFL de Belval-Université permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et les principales localités du pays. Les axes routiers et autoroutiers situés à proximité facilitent les déplacements vers Luxembourg-Ville, Differdange, Dudelange ainsi que vers les frontières française et belge. Cette localisation constitue un avantage pour les entreprises recherchant une accessibilité pour leurs collaborateurs, leurs clients et leurs activités professionnelles. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1