L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale soignée, implantée sur un terrain de 3ares37 et bénéficiant d’une exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison développe une surface habitable d’environ 130m² pour une surface totale d’environ 180m². Elle se distingue par son excellent état général ainsi que par les rénovations récentes réalisées avec soin, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, le bien dispose de plusieurs espaces pratiques et fonctionnels, dont une buanderie spacieuse d’environ 16m² ainsi qu’un double garage d’environ 34m², offrant un stationnement confortable pour deux véhicules et un bel espace de rangement. Ce niveau bénéficie également d’un accès direct au jardin, facilitant la vie quotidienne. Au premier étage, un hall d’entrée dessert harmonieusement les principales pièces de vie. Le séjour d’environ 36m², baigné de lumière naturelle, propose une atmosphère chaleureuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée à bois. La cuisine séparée d’environ 14m², fonctionnelle et bien agencée, permet une organisation optimale de l’espace. Ce niveau comprend également un WC séparé d’environ 3m². Depuis le séjour, un accès direct mène à une terrasse d’environ 8m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’à une véranda, apportant un espace lumineux supplémentaire. Le deuxième étage accueille trois chambres confortables, offrant des surfaces d’environ 11,13 et 18m², parfaitement adaptées à une famille ou à un aménagement mixte chambre/bureau. Une salle de bain d’environ 7m², équipée d’une baignoire et d’une douche, complète cet étage. Espaces extérieurs La maison bénéficie d’une terrasse située au premier étage, récemment rénovée avec une étanchéité entièrement refaite, ainsi que d’un grand jardin d’environ 140 m². L’orientation Sud-Est garantit un ensoleillement optimal et un cadre de vie agréable, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Détails complémentaires Année de construction : 1998 ; Type de chauffage : Gaz ; Classe énergétique : en cours ; Revêtements de sol : parquet + carrelage ; Stationnement : 1 emplacement extérieur + 2 emplacements intérieurs dans le garage; Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter : Agent responsable : Sam Faber GSM : +352 621 699 704 E-mail : s.faber@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu