Maison lumineuse 3 chambres avec jardin paysager ensoleillé à Berchem. Berchem est une commune résidentielle recherchée offrant un cadre de vie calme avec accès rapide aux principaux centres d'activités de Luxembourg-Ville. Cette maison familiale est idéalement située dans une rue calme à proximité de toutes commodités. Un puits de lumière le long de l'escalier ainsi que de nombreuses ouvertures apportent une belle clarté naturelle dans l'ensemble de la maison. Surface habitable : 151 m² Surface totale : 228 m² Parcelle : 3,41 ares La maison se développe sur 3 niveaux plus un grenier. Rez-de-chaussée Hall d'entrée en pierre naturelle avec large escalier assorti. Double garage en enfilade (33 m²), buanderie (13 m²) avec accès extérieur et salle de douche avec WC (6 m²). Premier étage Espace de vie ouvert de 51 m² comprenant salon et salle à manger avec cheminée centrale. Nombreuses portes-fenêtres offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Cuisine séparée de 14 m² avec accès direct au balcon principal de 9 m². Second balcon de 3 m². Deuxième étage Chambre parentale de 18 m² avec belle hauteur sous plafond. Deux chambres supplémentaires de 16 m² et 12 m². Salle de bain de 12 m² avec baignoire d'angle, double vasque et mobilier sur mesure. Grenier Toiture et sol isolé. Espace de stockage de 29 m². Extérieurs Jardin paysager orienté Sud, fleuri de mars à novembre et bénéficiant d?un ensoleillement tout au long de la journée. Terrasse en pierre de 35 m² et espace détente de 6 m². Arrosage automatique et robot tondeuse. Vue dégagée côté rue. Informations complémentaires Maison libre de 3 côtés, isolée par l'extérieur Double vitrage, fibre internet, système d'alarme Chaudière gaz Buderus Classe de performance énergétique F / F grenier isolé (toiture et sol). 2 emplacements voiture intérieurs + 2 extérieurs Possibilité d'extension à l'arrière jusqu'à 65 m2 supplémentaires Localisation 38, rue Hans Adam, L-3321 Berchem Supermarché, station essence, commerces, pédiatre ~ 2 minutes en voiture Accès autoroute : ~4 min. Gare de Berchem à 4 minutes à pied : - Howald (Cloche d'Or, École Vauban): ~5 min en train - Luxembourg-Gare : ~11 min - Kirchberg : ~18 min Crèches et maison relai à proximité immédiate. Écoles fondamentales sur la commune. Nombreux chemins piétons et pistes cyclables à proximité. Prix : 1 199 900 Disponibilité : à convenir 661 822 609 661 332 795 beriphilippe@gmail.com