maison sur 4600m2. EN EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À BERG-SUR-MOSELLE Guillaume Jahnke, Agence Immobilière Immonext, vous propose en exclusivité, sur la commune très recherchée de Berg-sur-Moselle, cette maison à fort potentiel d'environ 120 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 36 m² en sous-sol, le tout implanté sur une superbe propriété de plus de 4 600 m², divisible en plusieurs lots. Situation exceptionnelle sur les hauteurs de la Moselle, offrant une vue imprenable sur les environs et un cadre calme et verdoyant. Un bien idéal pour : Investisseurs Promoteurs Marchands de biens Particuliers à la recherche d'un projet de rénovation Cette maison à restaurer offre de multiples possibilités d'aménagement, avec un excellent potentiel de rentabilité après travaux. Composition du bien Rez-de-chaussée : Hall d'entrée 4 chambres Salle de bains WC indépendant Cuisine Salon Séjour Terrasse avec vue dégagée Garage Sous-sol : Studio indépendant de 36 m² Garage avec buanderie Salle d'eau avec WC Cave à vin Un projet à forte valeur ajoutée Grâce à son grand terrain divisible, ses volumes généreux et sa situation géographique stratégique, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare avec un potentiel de rendement très intéressant. Localisation stratégique À proximité immédiate de : Luxembourg – Gavisse – Haute-Contz – Sierck-les-Bains – Schengen – Sentzich – Cattenom, etc. Prix de vente : 399 000 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Contactez dès maintenant Guillaume Jahnke au 06 75 77 16 97 Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 57052016000014855 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927573568 RCP BEAZLEY