Adresse du bien : 45 A Pourpelt L-8071 Bertrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398759 Disponibilité : À convenir Construite en 2024, cette maison contemporaine de haut standing propose 4 chambres ainsi qu'un sous-sol, au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché à Bertrange. Distribution : Rez-de-chaussée : vaste living / cuisine équipée (Bulthaup) et salle à manger donnant accès à la terrasse et au jardin idéalement exposée sud (75,6 m²) - WC séparé (2,3 m²) - garage avec borne électrique de recharge 11 kw/h (16,7 m²) 1er étage : chambre parentale (14,5 m²) avec dressing sur mesure (4,6 m²) et salle de bain attenante avec douche à l'italienne (9,7 m²) - chambre avec placards sur mesure en bois (15,1 m²) - 2 chambres (11,7 m² et 11,2 m²) - salle de douche avec WC (5,3 m²) - hall de nuit (9,6 m²) Sous-sol : hall (5,1 m²) - cave (20,1 m²) - buanderie (13,3 m²) - salle de fitness / salle cinéma (40,5 m²) - salle technique (11,8 m²) Extérieurs : terrasse (20 m²) - jardin aménagé avec prise électrique et arrivée d'eau (30 m²) - abris de jardin bâti (3,9 m²) Inclus : 1 garage intérieur - 2 emplacements extérieurs Complément d'informations : Confort : fenêtres aluminium triple-vitrage - stores à lamelles électrique - chauffage au sol - système domotique contrôlable via smartphone (éclairage/chauffage/stores/détection de fumée/alarme volumétrique) - panneaux solaires thermiques - cuisine sur mesure Bulthaup - nombreux placards / armoires sur mesure - dressing et bibliothèque Rimadesio - carrelage grand format unis au rez-de-chaussée - parquet semi-massif dans toutes les chambres - VMC à double flux - grande baie vitrée coulissante - robinetteries des salles d'eau encastrées - espaces buanderie et fitness / cinéma chauffés par le sol - borne électrique de recharge 11 kw/h - porte de garage motorisée Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches « à l' Italienne » - 3 lavabos - 3 WC dont un WC séparé Chauffage : gaz Environnement : Situé dans un quartier résidentiel prisé de Bertrange, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, dans le prolongement immédiat de la Ville de Luxembourg. À proximité du centre de Bertrange, du centre commercial Belle Étoile, du parc de Strassen (Parc Riedgen) ainsi que de l'École Européenne de Bertrange, l'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et commodités. La commune séduit par son cadre de vie de qualité, alliant convivialité, esprit villageois et standing résidentiel. Ecoles : crèches - précoces et primaires de Bertrange - Ecole Européenne à Bertrange - Lycée Josy Barthel à Mamer Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 45 A Pourpelt L-8071 Bertrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398759 Availability: To be agreed Built in 2024, this high-end contemporary house offers 4 bedrooms as well as a basement, set in a quiet and sought-after residential area in Bertrange. Layout: Ground floor: Spacious living room / fully equipped kitchen (Bulthaup) and dining area giving access to the terrace and south-facing garden (75.6 sqm) - separate WC (2.3 sqm) - garage with 11 kW electric charging station (16.7 sqm) 1st floor: master bedroom (14.5 sqm) with custom dressing room (Rimadesio) (4.6 sqm) and en-suite bathroom with walk-in shower (9.7 sqm) - bedroom with built-in wooden wardrobes (15.1 sqm) - 2 bedrooms (11.7 sqm and 11.2 sqm) - shower room with WC (5.3 sqm) - night hall (9.6 sqm) Basement: hall (5.1 sqm) - cellar / storage (20.1 sqm) - laundry room (13.3 sqm) - fitness / home cinema room (40.5 sqm) - technical room (11.8 sqm) Outside: terrace (20 sqm) - garden with electrical outlet and water connection (30 sqm) - built garden shed (3.9 sqm) Included: 1 indoor garage - 2 outdoor parking spaces Additional information: Comfort: triple-glazed aluminium windows - electric venetian blinds - underfloor heating - home automation system controllable via smartphone (lighting/heating/blinds/smoke detection/volumetric alarm) - custom-made Bulthaup kitchen - numerous custom cupboards / wardrobes - Rimadesio dressing and bookshelf - large-format plain tiles on the ground floor - semi-solid wood flooring in all bedrooms - double-flow ventilation system - large sliding glass door - recessed bathroom fixtures - laundry and fitness / cinema areas heated by underfloor system - - solar thermal panels - 11 kW electric charging station - motorized garage door Sanitary facilities: 1 bathtub - 2 walk-in showers - 3 washbasins - 3 WCs, including one separate WC Heating: gas Environment: Located in a sought-after residential area of Bertrange, this property offers a particularly pleasant living environment, in the immediate vicinity of Luxembourg City. Close to the centre of Bertrange, the Belle Étoile shopping centre, Strassen Park (Parc Riedgen), and the European School of Bertrange, the location provides an ideal balance between tranquillity and convenience. The commune is known for its high quality of life, combining a friendly atmosphere, village spirit, and upscale residential character. Schools: creches - preschool and elementary schools in Bertrange - European School in Bertrange - Josy Barthel High School in Mamer Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).